01 2022年6月 —— 积压需求得到释放，二手住宅成交超1.5万套 成交量价 积压了两个多月的需求终于得到有效释放，6月二手住宅成交量来到今年单月最高值，超1.5万套。但二手住宅市场并未回暖，6月份的成交量可以看作是整个二季度的量，与历年季度数据相比处在倒数的位置。 02 虽然目前利率下调、放款提速，购房者入市意图较为强烈，但二手住宅交易更依赖于线下，在疫情仍有反复的情况下，线下看房具有一定的风险性且可能会遇到阻力，整个流程或会被拉长，延缓二手住宅市场全面恢复的脚步。 区域成交 6月份全市各区成交量显著提升，但均低于去年同期水平。外围区域整体表现优于中心城区，其中，嘉定区在中低端改善需求的支撑下次新公寓成交回升相对明显，该区同比降幅为全市各区最低值。 03 本月全市各板块成交量均远高于4、5月份，但仅四个板块高于去年同期。 嘉定区产业发展步伐快，就业形势较好，人才聚集度在几个郊区中处于前列。嘉定北部板块作为嘉定价格最低的区域，对于预算有限的新上海人以及本 热门板块 地刚性需求来说都是不错的选择。曹路板块在次新公寓的支撑下板块整体成交量高于去年同期，不过该板块近一年多来不同类型小区之间分化明显，公寓小区价格呈下行态势而别墅小区持续上涨。 据RVMS系统统计，2022年6月小区基价均值为65,221元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨0.45%;基价中位值为64,740元/平方米，环比上涨0.43%，同比下跌0.32%。 RVMS基价 04 6月，全市大部分区域基价均值上涨。金山与崇明两区继续下跌，且崇明区跌幅扩大至1%以上。闵行区本月环比涨幅相对较高，改善需求释放明显带动区域均价稳中有升，但距离该区的历史最高均价仍有差距。 再看板块情况，6月份全市121个板块中，大部分板块处于维稳状态，但与去年同期相比下跌板块数量继续增加，升至四成。涨幅较大的板块中，淮海中路板块受到高端需求的支撑，价格持续坚挺，其余的基本为近远郊区中刚改需求相对集中的板块。均价下跌的板块 数量较上月略有减少、占比不足13%，进入跌幅榜的全部来自于崇明区。 05 总价段方面，160-500万元物业成交份额出现不同程度的提升；面积段方面，70平方米以下户型成交占比升至40%以上，回到正常水平。综合来看，在二手住宅交易恢复相对正常后，小户型刚性需求重回成交主力，成交结构下移。 成交结构变动 06 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用