上海二手住宅市场在7月成交同环比均下滑，交易热度稍降。市房地产交易中心发布补充通知，整顿中介机构和信息平台，严防二手房盲目定价、炒作套利。市住建委等3部门联合发布通知，对上海的限购政策再升级，防止买家通过赠与途径成为无房户。此番调控或将有效降低市场热度及预期，预计下半年上海二手住宅市场整体以稳为主，部分区域可能会有下滑。大部分行政区与全市表现趋同、成交环比下滑。 嘉定北部板块本月成交同环比增幅均位列榜单第一，主要是受到配套商品房小区嘉定蔷薇苑集中登记成交的影响。华泾 热门板块 板块去年因教育资源优化，相关小区短期内价格快速上涨，带动板块价格在一段时间内领涨全市。今年初因为轨道交通15号线正式通车，价格和成交在短期快速提升，不过随着购房需求的相对饱和、价格上涨后性价比被削弱以及政策环境的影响，板块热度已经不及去年同期。 据RVMS系统统计，2021年7月小区基价均值为65,706元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨27.77%；基价中位值为65,630元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨27.21%。 RVMS基价 7月，全市所有区域基价均值稳中有升。外围区域变化幅度基本在1%以内，中心城区涨幅普遍较高。虹口、普陀等区因城市更新导致存量房源供应减少，在需求变化不大且整体环境改善的情况下，区域价格出现较大幅度的上涨。 再看板块情况，7月份全市121个板块中，大部分仍保持上行。虽然崇明和金山两区本月均价环比上涨，但区内个别板块依然下跌，跌幅榜全部来自于这两个区。涨幅靠前的均位于外环线以内，其中真如板块受轨 交14号线（在建）和15号线的影响，相关小区房东心态较好、预期较高，存量住房供应也较为稀缺，板块整体均价有比较明显的提升。
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