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2021年中央经济工作会议提出探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。贝壳研究院推出房地产发展新模式系列研究，为形成更高质量、更可持续的新模式提供借鉴。该系列研究预测了2021-2035年中国住房需求和交易规模，并对新增住房需求进行了分类。研究发现，未来新增住房需求包括三类：一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求，二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求，三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求。预计2035年改善需求和拆迁需求占比达9成。此外，研究还预测了2035年左右住房市场将进入增存并重时代，二手房市场年均交易额将接近新房市场。
