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报告标题：2022.07.24 缩表仍是主要矛盾 ——龙头房企月报（6月）
报告摘要：本月重点房企销售面积同比下滑34.5%、销售金额同比下滑32.1%，较上月回升18.5、19.4pcts，底部区域探明。1）复苏呈现出国央企明显优于民企的局面，保利、华润单月销售金额均转正，但这并不意味着对交楼的担忧是销售不能复苏的主要矛盾，因为即使考虑到民企的市场份额转向国央企，当前国央企销售及去化率仍然疲弱；2）疫情复苏及保交楼的推进对行业销售恢复有利好，但主要矛盾仍在行业缩表格局下，无论是土储价值还是住宅价格均难上行，预计下半年销售恢复力度仍将较为疲弱；3）区域间分化仍是主要趋势，6月的市场恢复主要仍在长三角等区域，而且虽然房企在全国范围内收缩，但对重点城市仍是布局重点，也导致销售呈现分化。
