房地产行业周报：二批供地稳步推进，公积金贷款再迎放松

证券研究报告 行业周报 二批供地稳步推进，公积金贷款再迎放松 ——房地产行业周报（20220530-0602） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.5.30-6.2），上证综指上涨2.08%，沪深300指数上涨2.21%，房地产板块下跌2.38%，房地产板块跑输上证综指4.46个百分点，跑输沪深300指数4.58个百分点。重点关注的A股地产公司陆家嘴（600663.SH）涨幅居前，涨幅为1.03%。重点关注的H股地产公司禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，涨幅为4.60%。 行业动态 30城商品房销售仍不乐观。5.23-5.27，30大中城市商品房成交241.91万平方米，累计同比下降42.76%，降幅同上周基本持平。其中，一线城市商品房成交38.71万平方米，累计同比下降42.50%。 行业新闻 北京第二批集中供地收官，总成交金额近500亿元。5月31日-6月1日，北京第二轮集中供地共出让17宗地块，总出让面积98万平方米，总建筑面积175万平方米，总起始价559.7亿元。此次土拍3宗土地流拍，14宗土地总出让金额约为499.58亿元。 珠海实行“一人购房全家帮”，提高公积金贷款额度。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。同时，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。 ◼ 投资建议 伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）保障性租赁住房和AMC进场，政府代建需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022年06月06日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深300比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《5月疫情影响销售复苏，百强房企销售持续下行》 ——2022年06月02日 《供给侧优化明显，促进房地产投资健康发展 ——《上海市加快经济恢复和重振行动方案》点评》 ——2022年05月30日 《上海多举措恢复市场活力，福州第二批集中供地收官》 ——2022年05月30日 -28%-24%-20%-16%-12%-8%-4%0%4%06/2108/2110/2101/2203/2206/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 .................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 ................................................................... 3 1.2 A股重点公司市场表现 ..................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 .................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ........................................................... 6 2 行业动态 .................................................................................... 7 2.1 100大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 .................................................................. 9 3.1 公司公告 .......................................................................... 9 3.2 行业新闻 ........................................................................ 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ........................... 4 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ................... 4 图 5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .............................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ....................................... 6 图 9 100大中城市成交土地规划建面（万平方米） .............. 7 图 10 一线城市成交土地规划建面（万平方米） .................. 7 图 11 二线城市成交土地规划建面（万平方米） .................. 7 图 12 三线城市成交土地规划建面（万平方米） .................. 7 图 13 30城商品房成交套数（万套） .................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................. 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................. 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................. 8 图 17 30大中城市商品房成交面积（万平方米） .................. 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ...................... 9 图 19二线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 20三线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 表 表1 经营公告 ....................................................................... 9 表2 融资公告 ..................................................................... 10 表3 行业新闻 ..................................................................... 10 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 3 1 市场回顾 1.1 地产板块表现 上周（2022.5.30-6.2），上证综指上涨2.08%，沪深300指数上涨2.21%，房地产板块下跌2.38%，房地产板块跑输上证综指4.46个百分点，跑输沪深300指数4.58个百分点。 年初至今，上证综指下跌12.21%，沪深300指数下跌17.22%，房地产板块下跌8.39%，房地产板块跑赢上证综指3.82个百分点，跑赢沪深300指数8.83个百分点。 图 1上周申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -4%-2%0%2%4%6%8%10%电力设备汽车电子美容护理计算机国防军工机械设备通信食品饮料商贸零售轻工制造环保钢铁传媒建筑材料公用事业有色金属基础化工农林牧渔家用电器综合非银金融交通运输纺织服饰社会服务医药生物石油石化银行建筑装饰房地产煤炭-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%煤炭建筑装饰交通运输石油石化综合银行房地产农林牧渔汽车美容护理有色金属钢铁纺织服饰公用事业基础化工商贸零售建筑材料通信社会服务食品饮料环保电力设备家用电器轻工制造非银金融机械设备医药生物国防军工传媒计算机电子 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 4 1.2 A股重点公司市场表现 上周（2022.5.30-6.2），重点关注的A股地产公司重点关注的A股地产公司陆家嘴（600663.SH）涨幅居前，涨幅为1.03%；保利发展（600048.SH）（跌幅6.19%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅5.96%）、绿地控股（600606.SH）（跌幅5.74%）跌幅较大。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH） 、 天 健 集 团（000090.SZ）涨幅居前，分别上涨63.95%、43.55%和18.40%，金科股份（000656.SZ）（跌幅33.04%）、荣盛发展（002146.SZ）（跌幅29.43%）、阳光城（000671.SZ）（跌幅23.84%）、中南建设（000961.SZ）（跌幅23.43%）跌幅较大。 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%陆家嘴新城控股华侨城A上海临港大悦城滨江集团金融街万科A建发股份招商蛇口华发股份荣盛发展中南建设华夏幸福阳光城天健集团金地集团绿地控股金科股份保利发展-40%-20%0%20%40%60%80%滨江集团建发股份天健集团华发股份金融街大悦城陆家嘴保利发展