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报告指出,2021年是房企公司债到期高峰期,加上房地产市场前热后冷,下半热点城市房产交易量急降,房企销售回款也大幅回落,导致房企货币资金大幅减少,现金短债比就容易踩线。同时,虽然房企有息负债首次出现减少,但是因为房企结转利润率大幅下滑导致净资产下滑和总资产增长趋缓,所以造成净负债率和资产负债率改善不明显。报告还指出,2021年有息负债增速前10中70%也为央国企,有息负债管控规则的遵守情况为79%,主动降有息负债的房企占比为50%。此外,报告还提到,2022年一季报初现端倪,无论盈利能力还是改善力度,央国企都明显强于民企。报告最后建议关注二线央国企和金融街。