01 2022年1-2月 —— 商办市场低调开局，均价走势持续分化 经过两个月的集中入市，上海办公物业市场新增供应大幅减少，2月基本回落至去年9月的水平；商业物业供应量走势表现为先增后减，1月供应面积创近半年新高。 02 从区域分布情况看，1-2月全市共9个行政区有商办物业新增供应。其中，浦东新区领跑全市，两类物业供应量均超过5万方；虹口办公物业供应同样有不错表现，供应面积约3.6万平方米；崇明区商业物业供应位列全市第二。 新年伊始，上海商办物业市场低调开局，1、2两月成交总量基本持平，两类物业成交面积此消彼长。而与去年同期相比，1月两类物业成交量均出现同比腰斩，2月同比降幅有所收窄。 03 从成交区域分布来看，1-2月闵行办公物业成交量接近3万方、遥遥领先于全市其他各区，项目恒基旭辉中心和万象企业中心有力支撑起办公物业交易市场；商业用房的各区成交量差异较小，浦东新区以微弱优势排 名第一，松江、闵行分列第二、第三位。 价格方面，近半年两类物业成交均价差额逐渐扩大。商业物业成交价格1月小幅回升后再次下滑，2月环比跌幅超过28%；办公用房全市均价则形成三连涨之势，2月环比涨幅扩大至34%，价格水平突破5万元/平方米。 04 受1-2月的市场供求影响，目前两类物业存量较去年年末均有增加。办公物业连续两月供大于求，可售存量攀升至近10个月新高；商业物业在1月迎来供应高峰，而成交量较12月腰斩，使得近两月库存总量增加超过8万方。 典型案例 办公销冠——恒基旭辉中心 恒基旭辉中心位于闵行区虹桥商务区，东至申贵路，南至宁虹路，西至申虹路，北至申贵路。项目总建筑面积24万平方米，包含办公楼、精装公寓、社区会所、底层商业等多种业态，其中办公部分8.6万平方米。交 通方面，项目距最近轨交站点的直线距离在2公里以上，自驾出行相对便利。1-2月，该项目共出售办公物业32套，成交面积近1.60万平方米，成交均价为6.4万元/平方米，交易总金额超过10.04亿元。此次出售房源集中在单日成交，根据交易明细推测为一次整体交易。 05 商铺销冠——松南城善德苑 松南城善德苑位于松江中部板块，总建筑面积37万平方米，南临闵塔公路，西至白粮路，北至银圩路，距离轨道交通九号线松江南站站点仍有较远距离，需要依靠路面公交往返，出行便捷度较低。目前松南大居整体仍 处于建设期，区域未来发展空间较大。近期善德苑成交的商业物业为小区配套沿街商铺，该部分房源在住宅交房后随即入市交易，主要目标客群为善德苑及附近住宅小区的居民，客流量相对固定。1月项目新增供应59套商业物业，2月全部出售，总面积约1.3万平方米，成交均价约12385元/平方米，总交易金额超过1.61亿元。 06 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用