2022年1-2月，上海商办市场低调开局，办公物业市场新增供应大幅减少，2月基本回落至去年9月的水平；商业物业供应量走势表现为先增后减，1月供应面积创近半年新高。办公物业成交总量基本持平，两类物业成交面积此消彼长。办公物业全市均价形成三连涨之势，2月环比涨幅扩大至34%，价格水平突破5万元/平方米。商业物业成交价格1月小幅回升后再次下滑，2月环比跌幅超过28%。办公物业连续两月供大于求，可售存量攀升至近10个月新高；商业物业在1月迎来供应高峰，而成交量较12月腰斩，使得近两月库存总量增加超过8万方。办公销冠——恒基旭辉中心，位于闵行区虹桥商务区，项目总建筑面积24万平方米，包含办公楼、精装公寓、社区会所、底层商业等多种业态，其中办公部分8.6万平方米。商业销冠——松南城善德苑，位于松江中部板块，总建筑面积37万平方米，南临闵塔公路，西至白粮路，北至银圩路，距离轨道交通九号线松江南站站点仍有较远距离，需要依靠路面公交往返，出行便捷度较低。
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