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报告总结：2021年1月，住房租赁债发行规模超过去年全年40%，达到50亿元。政府大力支持住房租赁市场发展，降低企业融资压力。但住房租赁投资回报慢、盈利难，影响企业扩张力度。尽管政府支持，但房企在住房租赁领域的开拓仍遇到困难，如万科泊寓、龙湖冠寓等品牌离目标还有较大差距。此外，住房租赁业务本身固有的缺点，如初始投资过高、回报周期过长、竞争激烈等，也导致企业盈利难题。
