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报告总结：报告分析了中国房地产公司的经营状况和市场表现。公司的销售面积和金额在1月份有所下降，但随着市场出现积极信号，预计销量将逐渐改善。公司运营稳健，有望受益于市场集中度提升。此外，公司物业“万物云”拟分拆至港股上市，发展有望加速；仓储物流、租赁住宅等未来也将成长为公司重要的运营板块，为公司开拓新的增长空间。报告预计公司2021、2022和2023年净利润将分别达到319亿元、328亿元和363亿元，YOY分别-23%、+2.8%和+10.7%，EPS分别为2.75元、2.82元和3.13元。报告建议投资者对该公司进行“买进”投资。
