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金地集团2021年业绩预告显示，全年实现营业收入992.3亿元，同比增长18.2%，实现归属于母公司的净利润94.6亿元，同比下降9.0%。营收结转稳定，盈利能力下滑略超预期。公司2021年项目结转稳定，营收同比增长18.2%，业绩同比负增长9.0%，归母净利率下滑2.8pct至9.5%。我们认为主要系结转毛利率大幅下滑所致，可以看到公司营业利润率下滑8.0pct至16.2%。此外受2021年下半年市场下行影响，地产公司普遍存在存货减值的压力，或是公司业绩承压的另一原因。随着政策的逐渐明朗，我们预计2022年Q2市场或重新恢复，我们预计公司2022年业绩存在一定弹性。2021年销售仍维持两位数增速，可结转库存充裕。2021年全年公司累计销售金额为2,867.1亿元，同比增长18.2%。月累计销售面积1,377.0万平方米，同比增长15.3%。公司全年销售金额在克而瑞榜单位居第11位，较去年提升2位。得益于良好的城市布局和产品力，公司2021年实现销售均价20821元/平，同比提升2.5%，毛利率继续下降的概率不大，可结转库存充裕，有利地保障了未来利润的兑现。2021年投资趋于谨慎，开年投资力度或有所增强。公司2021年上半年投资较为积极，累计拿地51宗，下半年随着新房销售的承压，投资趋于谨慎，共获取12宗地。2021年累计新增土储785.4万平方米，同比下降35.1%，累计拿地金额为616.7亿元，同比下滑35.3%，投资强度为21.5%，同比下滑17.8个百分点，公司10月11月未增加新的土储，12月恢复拿地，表明公司已经基本适应调控的节奏，尽管在公开市场上拿地放缓，但行业处在下行期，在收并购市场上或仍有机会。维持买入评级，调整目标价至17.28元。
