01 数据发布 | 2022年1月上海市住宅价格 2022年1月1日上海市住宅小区基价均值为 63,978元/㎡，环比跌0.24%，同比涨17.23%。 02 在“房住不炒”的主基调下，经过多项政策叠加，2021年上海住宅市场最终以“稳”收尾。回顾全年，信贷收紧是本轮调控上海楼市最具效果的手段之一，通过影响需求端迫使交易节奏快速放缓。不过，这样的方式虽 然可以筛除一批非理性改善或利用杠杆投资的购房群体，但也存在“一刀切”的情况。为改善这一现象，央行在2022年工作会议上提出"更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展"。对于购买首套房或改善性住房的家庭来说，2022年信贷环境有望改善，但市场整体重拾信心、恢复相对活跃的交易行情可能尚需时日。 2022年1月1日，各环线价格均值基本维稳、环比下跌幅度均在0.5%以内。 nMrOrRmMqMrOmMvNoMtPmOaQaO7NnPqQsQsQlOpPoPlOnNsNbRnMmMvPqMpPMYnMyR 03 近两年价格最为稳定的是郊环外区域、维持在2万元/平方米，其余环线都有比较明显的提升，内环内表现最为突出、 2021年累计增幅超过20%，均价即将步入10万+。 2022年1月1日，全市大部分板块住宅均价依然出现不同程度的下跌，仅部分板块止跌上涨。 04 2021年全市超九成板块均价上涨，大部分板块年度涨幅集中在0-10%之间。下跌板块主要来自于金山区和崇明区，各占到三席。 近两年价格最为稳定的是郊环外区域、维持在2万元/平方米，其余环线都有比较明显的提升，内环内表现最为突出、2021年累计增幅超过20%，均价即将步入10万+。 注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年1月1日 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用