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2021年8月，上海二手住宅市场进入调整期，成交量价均有所下滑。房贷发放节奏放缓，首付大幅增加，市场观望情绪加重。崇明和金山两区成交量增加，但均在各自今年前八个月的平均值之下。成交量提升的板块仅有8个，主要位于外环线以外。基价均值和中位值均有所上涨，涨幅收窄。成交面积结构变化不大，总价段明显下移。市区改善需求减少，成交外移至价格较低的外围区域。
