房地产行业二手住宅市场：2021.6~仅次于2016年同期，二手住宅上半年成交近18万套

2021年6月，上海二手住宅市场整体成交量稳定，与历年同期相比，今年1-6月整体成交量处于高位，仅次于2016年、位居历年第二。上海相继出台政策控制市场行情，但中心城区和外围热门区域价格虚高情况依然普遍。预计后续一段时间价格虚高房源将无法发布，挂牌房源量可能会下降，短期内整体二手房价格涨幅将受到进一步的抑制。6月成交环比增幅前十依然以外环线以外板块为主，其中柘林板块成交表现较好，是唯一一个连续上榜两个月的板块。全市大部分区域基价均值维持不同程度的上涨，传统中心城区涨幅普遍高于外围区域。近两月二手住宅市场虽然成交结构变化不大，但改善需求有进一步增加的趋势，成交结构继续上移。