规模营收大幅增长，业态结构持续优化
电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品1相关研究： 2020 中国物业企业综合实力 TOP100 研究报告202008202021 中国上市物业服务企业百强研究报告 20210528逐鹿天下，上市物企平均增速超 40%，百亿营收阵容扩充至 4 家，行业格局未定，大发展仍在继续20210402研究团队 唐 卓tz_2580（微信号）tangzhuo@ehconsulting.com.cn李艳杰lyjforl（微信号）liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王 都Dwong5011（微信号）wangdu@ehconsulting.com严逸然y85780(微信号)yanyiran@ehconsulting.com所属行业 物业发布时间 2021 年 8 月 27 日康桥悦生活（02205.HK）规模营收大幅增长，业态结构持续优化核心观点：2021 年 8 月 25 日，康桥悦生活（2205.HK）发布 2021 年中期业绩报告，企业坚持稳健发展之路，持续扩大规模、优化业态结构，实现规模、业绩稳步增长。 从部分典型数据来看：上半年，康桥悦生活实现营业收入约 3.97 亿元，较去年同期增长 82.6%。报告期末，企业合约面积约 4440 万平方米，同比增长 32.1%，在管面积约 1990 万平方米，同比增长 50.1%。2021上半年，非住业态在管面积约 240 万平方米，同比增长228.4%，且均来自第三方。康桥悦生活合约在管比高达 2.23，位居板块首位。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品2引言2021 年 8 月 25 日，康桥悦生活（2205.HK）发布 2021 年中期业绩报告，企业坚持稳健发展之路，持续扩大规模、优化业态结构，实现规模、业绩稳步增长。 从部分典型数据来看： 上半年，康桥悦生活实现营业收入约 3.97 亿元，较去年同期增长 82.6%。 报告期末，企业合约面积约 4440 万平方米，同比增长 32.1%，在管面积约 1990 万平方米，同比增长 50.1%。 2021 上半年，非住业态在管面积约 240 万平方米，同比增长 228.4%，且均来自第三方。 康桥悦生活合约在管比高达 2.23，位居板块首位。一、营收稳步增长，增值服务持续发力报告期内，康桥悦生活实现营业收入约 3.97 亿元，较去年同期增长 82.6%；毛利润约 1.12 亿元，同比增长 38.5%；剔除上市费用后，净利润约为 6380 万元，同比增长 31.9%，净利率13.8%。3.635.762.183.970.60.920.480.552019 年2020 年2020H12021H10123456716.60%15.90%22.20%13.80%0%5%10%15%20%25%营业收入（亿元）净利润（亿元）净利率图：2019-2021H1 康桥悦生活营收情况数据来源：企业业绩报告业绩的稳步增长得益于各业务线共同发力：1. 在管面积的快速增加助力物业管理服务收入同比增长 36.0%至 1.62 亿元。2. 非业主增值服务实现收入 1.72 亿元，同比增长 187.8%，主要是销售代理服务收入增加所致。3. 报告期内实现社区增值服务 0.62 亿元，同比增长 63.2%，主要得益于在管面积和业主数量的增加、业务类型更具多样化。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品3细分来看，康桥悦生活的社区增值服务业务涉及三个细分领域： 为业主提供涵盖家政清洗、家居维修、装修及拎包入住、购物服务的家居生活服务； 提供有关管理社区空间及优化利用公共资源的社区经营服务，如协助第三方供应商寻找经营或推广期业务的合适场所，协助其促销活动； 资产运营服务，主要包括在物业交付后与二手物业及未售出车位有关的物业代理服务，以 及与车位及商铺有关的租赁服务。二、业态结构持续优化，合约在管比位于行业前列康桥悦生活营收的稳步增长，与企业坚持“一主两翼”的核心竞争力战略模型息息相关，持续提升市场化的拓展能力，拓展物业管理面积，增加服务规模：截至 2021 年 6 月末，康桥悦生活合约面积约 4440 万平方米，同比增长 32.1%，在管面积约 1990 万平方米，同比增长 50.1%。122515721330199029603903336044402019 年2020 年2020H12021H10500100015002000250030003500400045005000在管面积（万平方米）合约管理面积（万平方米）图：2019-2021H1 康桥悦生活面积情况数据来源：企业业绩报告康桥悦生活致力于成为卓越的美好生活与智慧城市服务综合运营商，为实现这一目标，报告期内通过市场外拓方式，实现非住业态在管面积约 240 万平方米，同比增长 228.4%，且非住在管面积均来自第三方。此外，企业业态结构得到持续优化，为住宅以外的写字楼、产业园、教育及医疗机构等非住物业提供服务，进一步丰富物业管理组合；在行业热门的城市服务赛道，企业积极布局，通过与商丘市城市发展有限公司达成战略合作，开展城市运营市场化、专业化、精细化战略合作，联合打造城市运营平台。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品4结合行业数据来看，康桥悦生活合约在管比高达 2.23，位居板块首位，储备面积充足，预示着企业未来可转换为收费管理面积的确定性高，为收入增长提供坚实基础。[值]2.041.871.851.811.691.691.631.551.511.451.441.431.401.401.381.371.341.271.04康桥悦生活新城悦服务碧桂园服务奥园健康建业新生活正荣服务金科服务新希望服务德信服务集团越秀服务保利物业弘阳服务远洋服务佳兆业美好朗诗绿色生活雅生活服务第一服务控股合景悠活时代邻里银城生活服务0.000.501.001.502.002.50图：部分物企合约在管比情况数据来源：企业业绩报告三、战略合作增强竞争力，坚守服务初心守护业主安全随着企业规模、营收的稳步增长，对企业服务提出新的要求，为满足服务高品质需求，增强企业综合运营能力，继 2020 年与海康威视达成战略合作，在智慧社区、智慧安保系统等方面开启全面合作后，2021 年康桥悦生活在智慧化建设、人才体系搭建方面不断发力，达成多项战略合作。在智慧化建设方面，与中国建设银行郑州金水支行达成战略合作，利用线上线下一体化运营数据分析，最大限度实现业主的挖潜和增粘；银行为康桥悦生活业主提供支付缴费、装修分期、综合授信等一站式消费金融体验，使产品具备差异化优势，增强市场竞争力，助力营收可持续增长。人才体系搭建方面，与河南对外经济贸易职业学院联合举办康桥产业学院，为企业提供优质人才储备，提升服务品质。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品5资料来源：微信公众号作为深耕华中区的物企，在近期的郑州抗洪抢险、防疫阶段做出了突出贡献，积极担起社会责任，每日社区全方位消杀，携手正大集团开展线上采购，提供送货到家服务，为社区捐赠蔬菜等生活物资，全方位打好抗洪、疫情防控阻击战。 资料来源：微信公众号结语报告期内，康桥悦生活硬实力与软实力得到同步提升：在进行规模扩张的同时，非住业态增长成效显著，业态结构不断优化；营收保持稳步增长的同时，增值服务细分领域不断扩充，有望成为新的增长点。多项战略合作的达成，促使企业在城市服务、增值服务、智慧化建设、人才培养等方面取得突破，助力长期经营。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品6【免责声明】本报告是基于嘉和家业认为可靠的已公开信息进行估算，公开信息包括但不限于国家统计局和各地统计局数据、公司公告及企业官网等多种途径，但嘉和家业不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所载的内容、排名仅为本报告最初出具日的观点和判断，本报告所指的数据可能会与企业实际情况有所出入。嘉和家业最初出具日后发出与本报告所载数据不一致的研究报告，或企业公布数据与研究数据存在差异，对此嘉和家业可随时更改且不予特别通知。本报告旨在公正客观地反映行业趋势和企业经营情况。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构或个人的任何建议。任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。本报告版权仅为嘉和家业所有。未经嘉和家业书面同意，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、发布、转发或引用本报告的任何部分。若嘉和家业以外的机构或个人向其用户发放本报告，则由该机构或个人独自为此发送行为负责，嘉和家业对此等行为不承担任何责任。如未经嘉和家业授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担，嘉和家业将保留随时追究其法律责任的权利。【关于我们】【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份( 837350 )旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动，其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。嘉和家业二维码
