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杭州第二批集中供地于7月30日姗姗来迟，由于首批集中供地中的“无利润”、“高自持”、“史无前例厮杀”、“时隔3年首退地”等标签，以及第二批集中供地“竞品质”、“现房销售”、“取消勾地制度”等等政策传闻频出，使得房企对于第二批集中供地的关注度空前。本文将从第二批集中供地质量、政策切入，通过与第一批集中供地情况作对比，进一步挖掘各类房企投资机会。一、质量篇：供地量保守留余地，星城倾斜性明显1.1供地建面下降四成，或为第三次调控留余地1.2星城倾斜性明显，供地面积占比80%二、政策篇：“两高两低”保品质的同时提升房企拿地信心2.1资金门槛提高，暂时取消“预申请”制度2.2品质要求提高，“竞品质+现房销售+禁商墅”三管齐下2.3降资金沉淀压力，达最高限价后由“竞自持”转为“竞保障房”2.4降热度，控溢价率，低利润局势难逆转“地产派“优势明显，万科、龙湖占据高位三、四点结论3.1户型配置：高品质、带独厨的单间或二间最具竞争力3.2通过自营+第三方合作，提供便民设施和服务：提升居住品质，获得增值收益3.3社群化运营：举办社群活动，提升归属感
