招商积余：2020年半年度报告

招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 1 2020年半年度报告 2020年8月 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许永军、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 审议本报告的董事会会议以通讯方式召开，所有董事均进行了表决。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 3 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 5 第三节 公司业务概要 ........................................................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 .................................................... 11 第五节 重要事项 .............................................................. 25 第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 33 第七节 优先股相关情况 ........................................................ 37 第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................ 38 第九节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 39 第十节 公司债相关情况 ........................................................ 40 第十一节 财务报告 ............................................................ 44 第十二节 备查文件目录 ....................................................... 210 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 4 释 义 释义项 指 释义内容 招商积余、上市公司、公司、本公司 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司 招商物业 指 招商局物业管理有限公司 中航物业 指 中航物业管理有限公司 九方资管 指 深圳市中航九方资产管理有限公司 谟岭公司 指 惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司 招商财务公司 指 招商局集团财务有限公司 招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 航空工业财务公司 指 中航工业集团财务有限责任公司 中航技深圳 指 中国航空技术深圳有限公司 中航国际控股 指 中航国际控股股份有限公司 天虹股份 指 天虹数科商业股份有限公司 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 招商积余 股票代码 001914 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司 公司的中文简称 招商积余 公司的外文名称 China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 CMPO 公司的法定代表人 许永军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 联系地址 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 电话 （0755）83244582 （0755）83244503 传真 （0755）83688903 （0755）83688903 电子信箱 cmpoir@cmhk.com cmpoir@cmhk.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2019年年报。 2、信息披露及备置地点 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》为公司选定的信息披露报纸，巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）为登载公司半年度报告的中国证监会指定网站，公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准。 公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2019年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期未发生变更。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 6 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,867,614,810.06 2,580,418,763.02 49.88% 归属于上市公司股东的净利润（元） 178,655,215.75 84,806,691.03 110.66% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 168,578,895.13 78,552,716.78 114.61% 经营活动产生的现金流量净额（元） -532,964,372.70 -564,161,048.75 5.53% 基本每股收益（元/股） 0.1685 0.1272 32.47% 稀释每股收益（元/股） 0.1685 0.1272 32.47% 加权平均净资产收益率 2.21% 1.77% 0.44% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 15,931,884,666.42 16,501,692,112.85 -3.45% 归属于上市公司股东的净资产（元） 8,160,441,946.02 7,983,640,524.49 2.21% 备注：公司2019年发行股份购买资产之标的招商物业自2019年12月起纳入公司合并范围，本报告所有涉及2019年度同期财务数据不包含招商物业。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,060,346,060 用最新股本计算的全面摊薄每股收益 支付的优先股股利 不适用 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1685 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 7 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -32,546.35 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 18,897,446.14 主要系稳岗补贴及疫情防控补贴 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,735,163.23 主要系收到的“新型肺炎疫情防控”捐赠款 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -29,628,430.54 主要系增值税进项税加计抵扣及新型肺炎疫情防控直接相关的支出 减：所得税影响额 1,858,434.77 少数股东权益影响额（税后） 1,036,877.09 合计 10,076,320.62 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司以建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”为愿景，积极推动“12347”发展战略的落地，推进组织融合融效发展，进一步夯实公司大物业、大资管两大核心主业。报告期内公司从事的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。 1、物业管理业务 物业管理业务为公司的核心业务，业务覆盖全国70多个主要城市，服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业。其中，住宅类物业包括住宅社区、高端别墅、健康养老社区等；非住宅类物业包括政府物业、企业总部、城市公共类物业（高校、医院、场馆、公共交通、城市服务）、园区、商办物业等。 公司物业管理业务的服务内容分为基础物业管理和专业化服务。基础物业管理主要为传统物业管理所提供的保安服务、保洁服务、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等。专业化服务主要为通过专业公司为客户提供的专业化配套与增值服务。目前公司提供的专业化服务具体包含： ①设施管理服务：为设施提供设备运维、能源评估、管理等服务； ②案场协销及房产经纪：为开发商提供的案场协销、营销策划、销售代理等服务；为客户提供租赁、买卖、定制化办公、产证办理等服务； ③社区商业服务：“到家汇”社区商城为社区及企业客户提供社区商业及企业集采等服务； ④建筑科技服务：为智慧园区设计、研发、建设提供智能化解决方案等； ⑤停车管理服务：提供车场设施设备改造维护、车场设计规划及车场产品研发等智慧停车管理服务； ⑥安保服务：提供临时勤务、科技安防、消防运营等安保服务； ⑦餐饮服务：提供餐饮服务管理、中餐、中西式快餐制售等服务； ⑧干洗服务：衣物洗涤、皮具养护等服务。 2、资产管理业务 公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。 商业运营业务主要为公司旗下九方资管利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。 物业出租业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租及经营。 3、其他业务 其他业务为剩余房地产开发业务，因业务发展战略调整，公司已于2016年将其控制的部分房地产开发业务相关的资产与负债出售，自该次重大资产出售后，公司不再新增房地产开发项目。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 招商局积余产业运营服务股份有限公司2020年半年度报告全文 9 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 应收账款 应收账款较期初增长52.99%，主要系中航物业未达结算期的物业管理费增加