招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 1 2023年半年度报告 2023年8月 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人聂黎明、主管会计工作负责人陈海照及会计机构负责人（会计主管人员）江霞声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 审议本报告的董事会会议以通讯方式召开，所有董事均进行了表决。 公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 报告期内公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 3 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ....................................................................... 9 第四节 公司治理..................................................................................... 24 第五节 环境和社会责任 ......................................................................... 25 第六节 重要事项..................................................................................... 26 第七节 股份变动及股东情况 ................................................................. 33 第八节 优先股相关情况 ......................................................................... 37 第九节 债券相关情况 ............................................................................. 38 第十节 财务报告..................................................................................... 40 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 4 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名的半年度报告。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 5 释 义 释义项 指 释义内容 招商局集团 指 招商局集团有限公司 招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 招商积余、上市公司、公司 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司 招商物业 指 招商局物业管理有限公司 中航物业 指 中航物业管理有限公司 招商商管 指 招商商业管理（深圳）有限公司（曾用名“招商九方商业管理（深圳）有限公司”） 积余上航 指 上海航空工业集团物业管理有限公司 积余南航 指 招商积余南航（广州）物业服务有限公司 积余汇勤 指 深圳市汇勤物业管理有限公司 积余新中 指 新中物业管理（中国）有限公司 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 招商积余 股票代码 001914 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司 公司的中文简称 招商积余 公司的外文名称 China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 CMPO 公司的法定代表人 聂黎明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈江 宋丹蕾 联系地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦16层 电话 （0755）83244582、83244503 传真 （0755）83688903 电子信箱 cmpoir@cmhk.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期未发生变更。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 否 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 7 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 6,977,776,704.83 5,646,334,066.00 23.58% 归属于上市公司股东的净利润（元） 419,373,486.79 331,120,366.43 26.65% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 384,610,561.36 262,019,001.52 46.79% 经营活动产生的现金流量净额（元） -312,949,143.71 -498,643,861.34 37.24% 基本每股收益（元/股） 0.3955 0.3123 26.64% 稀释每股收益（元/股） 0.3955 0.3123 26.64% 加权平均净资产收益率 4.48% 3.75% 0.73% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 18,233,196,126.37 17,814,998,428.23 2.35% 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,569,769,454.91 9,149,839,474.32 4.59% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,060,346,060 用最新股本计算的全面摊薄每股收益 支付的优先股股利 - 支付的永续债利息（元） - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3955 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 471,202.36 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 15,245,349. 63 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 108,234.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,543,249. 10 其他符合非经常性损益定义的损益项目 27,069,124. 30 主要为增值税进项加计抵扣、小规模企业增值税免征、附加税减免 减：所得税影响额 10,076,295. 45 少数股东权益影响额（税后） 1,597,938. 51 合计 34,762,925. 43 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 8 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：主要为增值税进项加计抵扣、小规模企业增值税免征、附加税减免。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年半年度报告全文 9 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 （一）公司从事的主要业务 招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。报告期内公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。 1、物业管理业务 公司物业管理业务服务业态多元，以“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超100个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。 基础物业管理：作为“沃土云林”商业模式中的“沃土”，是公司聚集资源，提供平台增值服务、专业增值服务等延伸业务的根基。公司为物业项目提供优质的保安、保洁、绿化保养、维修保养等基础服务，以及细分业态的特色综合保障服务，并通过标准化建设、平台化运营提升服务品质，巩固基础物业管理沃土。 平台增值服务：作为“沃土云林”商业模式中的“云”，承载公司平台化增值化的战略使命。旗下的深圳招商到家汇科技有限公司致力成为物业私域流量领先的轻资产平台运营商，以爆品引领、服务渗透、线上+线下结合为抓手，开展“企业商城+个人商城+资源运营”等多业务线条的增值服务，反哺基础服务沃土。 专业增值服务：作为“沃土云林”商业模式中的“林”，致力于为“沃土”打造专业能力，提高核心竞争力，为“云”提供丰富的客户和空间资源。依靠多年积累的专业化服务能力和强大的客户粘性，为客户提供专业化配套与增值服务，并通过设立专业子公司提供专业化服务。具体包含： （1）案场协销及房产经纪：为开发商提供案场协销、营销策划、销售代理等服务；为客户提供房屋租赁、买卖、定制化办公、产证办理等服务。公司旗下拥有深圳市招商置业顾问有限公司。 （2）设施管理服务：为楼宇、园区等设施提供设备运维、能源评估、管理，电梯购买、安装、维保等服务。公司旗下拥有招商积余综合设施运营服务（深圳）有限公司、