1深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2003年半年度报告 重要提示：本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 董事姚瑞生出差，未对本报告表决。董事梁松出差，委托其他董事表决。 本公司董事长邵志和、总经理陈武华、财务经理刘茂海保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 本公司2003年半年度财务报告未经审计。 目录 一、 公司基本情况----------------------------------------------------------------------2 二、 股本变动和主要股东持股情况-------------------------------------------------4 三、 董事、监事、高级管理人员情况----------------------------------------------5 四、 管理层讨论与分析----------------------------------------------------------------5 五、 重要事项---------------------------------------------------------------------------9 六、 财务报告---------------------------------------------------------------------------10 七、 备查文件---------------------------------------------------------------------------47 2一、公司基本情况 (一)公司概况 1、公司法定中文名称: 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 公司法定英文名称：SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD. 中文名称缩写： 深房集团 英文名称缩写： SPG 2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 A股简称： 深深房Ａ A股代码： 000029 B股简称： 深深房Ｂ B股代码： 200029 3、公司注册地址： 深圳市人民南路3005号深房广场47楼 公司办公地址： 深圳市人民南路3005号深房广场45-48楼 邮政编码： 518001 公司电子信箱： spg@163.net 4、法定代表人姓名：邵志和 5、公司董事会秘书：陈继 证券事务代表： 涂志刚 联系电话： (0755)82293000-4718、4715 传 真： (0755)82294024 电子信箱： spg@163.net 6、公司选定的中国证监会指定信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》 《大公报》 中国证监会指定国际互联网网址：HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司半年度报告备置地点： 深圳市人民南路3005号深房广场47楼4702 7、其它有关资料 公司经营范围 ：房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、建筑装饰安装、商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。 公司首次注册登记日期：1980年1月8日 3登记地点： 深圳市工商行政管理局 营业执照注册号：4403011002426 税务登记号码： 440301192179585 公司聘请的会计师事务所名称及办公地址：深圳南方民和会计师事务所 地址：深圳市深南中路2007号电子大厦8楼 (二)、主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 金额单位：元项 目 2003年1-6月 2002年1-6月净利润 -27,228,119.80 -40,078,287.40 扣除非经常性损益后的净利润 -27,023,488.04 -39,623,135.41 净资产收益率（％）（全面摊薄） -2.71 -4.09每股收益(元/股) （全面摊薄） -0.0269 -0.0396 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) 0.023 0.042 金额单位：元项 目 2003年6月30日 2002年12月31日 流动资产 2,132,215,395.42 2,227,532,897.75流动负债 1,813,402,782.72 1,918,304,708.99总资产 2,888,997,943.43 3,000,986,507.90股东权益(不含少数股东权益) 1,005,861,630.93 1,033,089,751.17每股净资产(元/股) 0.9943 1.0212调整后的每股净资产(元/股) 0.9646 1.0068注：非经营性损益扣除项目包括营业外收入167,919.48元、营业外支出372,551.24元，合计-204,631.76元. 2、净资产收益率和每股收益有关指标计算表 净资产收益率 每股收益(元/股) 报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均一、相关指标： 主营业务利润 -1.72% -1.70% -0.0171 -0.0171 营业利润 -2.92% -2.89% -0.0291 -0.0291 净利润 -2.71% -2.67% -0.0269 -0.0269 扣除非经常性损益后的净利润 -2.69% -2.65% -0.0267 -0.0267 、 4按国内、国际会计准则编制的财务报告在报告期末净利润、报告期末净资产上的差异： 净利润（千元） 净资产（千元）按＜企业会计制度＞ （27,228） 1,005,862转回投资物业的折旧及摊销费用 9,138 63,520短期投资市价的调整 348 1,623固定资产成本确认的差异 0 (202,149)冲销购入子公司而导致的商誉 698 (6,395)其他 0 477按国际会计准则 (17,044) 862,938 二、股本变动及主要股东持股情况 （一）股本变动情况 报告期内，公司股份总数和股本结构没有发生变化。 （二）股东持股情况 1、报告期末股东总数 截止2003年6月30日，本公司A股股东为88，421户，B股股东为28，810户，公司股东总数为117，231户。 2、截止2003年6月30日，持有本公司股份5%以上的股东，只有深圳市建设投资控股公司一家。该公司所持股份报告期内无增减变动，亦无被冻结、质押或托管等情况。 3、前十名股东持股情况 截止2003年6月底，拥有公司股份前十名股东持股情况如下： 名次 股东名称 本期末持股数（股） 占总股本比例(%) 1 深圳市建设投资控股公司 743,820,000 73.52 2 CBNY S/A PNC/SKANDIA SELECT FUND/CHINA EQUITY AC 2,891,360 0.2858 3 CHU KOON YUK 720,000 0.0712 4 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD 623,600 0.0616 5 ORE BURNS (AUSTRALIA)PTY.LIMITED 600,000 0.0593 6 海通证券（香港）有限公司 581,900 0.0575 7 普丰证券投资基金 580,849 0.0574 8 张旭彬 500,000 0.0494 9 杨耀初 440,000 0.0435 10 LAI KONG SUNG 黎抗生 409,301 0.0405 4、前十大股东持股相关情况说明: 序号1代表国家持股单位，序号7为流通股A股股东，其余为流通股B股股东。本公司前十名股东之间除序号1外，其余流通股A、B股股东之间未知是否存 5在关联关系。 5、公司控股股东情况 报告期内，公司控股股东未发生变化。 三、董事、监事、高级管理人员情况 (一)董事、监事、高级管理人员持有公司股票的变动情况 报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均未持有公司股票。 (二)董事、监事、高级管理人员的新聘和解聘情况 1、2003年1月28日，公司召开股东大会选举产生了新一届董事会和监事会，新一届董事会由邵志和、陈武华、姚瑞生、许振汉、彭乃店、梁松、周复申、麻建华、郑天伦、杨绍家十名董事组成，董事会选举邵志和为董事长。新一届监事会由庄创辉、甘露、于芳、吴志勇、周红五名监事组成，监事会选举庄创辉为监事会主席。 2、2003年1月28日，董事会聘任罗坤权、梁