深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2004年半年度报告§1.重要告示1.1 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事会及其董事分别对本报告内容的准确性，准确性和完整性承担全部责任。并确认没有任何重大遗漏或错误，不会使任何陈述产生误导。本报告以中文和英文编写。如果两个版本在解释上有任何差异，则以中文版本为准。1.2 概无董事声明其不能保证半年度报告内容的正确性，准确性和完整性，或对该报告有异议。1.3 董事梁森董事和独立董事郑天伦缺席董事会会议，并委托其他董事投票。1.4公司半年度财务报告未经审计。1.5 公司董事长邵志和，总经理陈五华，财务经理陈金才在此确认，半年度财务报告的真实，完整。§2。公司简介2.1基本信息股票简称申身坊A，申身坊B股份代号000029, 200029上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表名称陈吉屠志刚联系地址SPG广场47楼 深圳市人民南路深圳市人民南路SPG广场47楼电话86-755-82293000-471886-755-82293000-4715传真86-755-8229402486-755-82294024电子邮件2.2主要财务数据和指标2.2.1主要会计数据和财务指标单位：元项目在本报告期末去年年底与本报告期末相比，本报告期末增加/减少年开始（％）当前资产1,923,360,287.552,109,360,970.67-8.82%流动负债1,374,238,721.661,561,674,156.38-12.00%总资产2,519,540,147.122,746,811,442.14-8.27%股东权益（不包括少数股东权益）1,104,732,380.981,139,382,117.06-3.04%每股净资产1.091.13-3.02%调整后的每股净资产1.011.03-2.71%项目报告期内（1月至上个同期本报告期比较增减 2004年6月）年与去年同期（％）净利-34,649,735.64-27,228,119.80--扣除非经常性收益和损失-28,661,198.04-27,023,488.04--每股收益-0.03-0.03--每股收益（如果股本发生变化，将根据新股本计算）-0.03股本回报率（％）-3.14%-2.71%-0.43%经营活动产生的现金流量净额61,938,781.6723,224,492.15166.70%2.2.2非经常性损益项目√适用的□不适用单位：元非经常性损益项目数量补贴收入30,000.00营业外收入241,021.60营业外支出6,259,559.20全部的-5,988,537.602.2.3 CAS和IAS之间的区别√适用的□不适用国际财务报告准则及其他调整对净亏损和股东权益的影响的净亏损 时期 净资产如在编制的合并财务报表中所报告的人民币000元人民币000元符合中国企业会计准则(34,650 )1,104,732拨回投资物业的折旧费用7,17078,549调整短期投资的市场价值(562)1,341上一年的应计费用--2,217固定资产成本确认差异--(202,149)收购子公司产生的商誉--(5,696)其他 -- 267如在编制的合并财务报表中所报告的根据国际财务报告准则 (28,042 ) 979,261§3。股本变动及股东详情3.1股份变动表□适用的√不适用3.2前十名股东持股情况单位：股 报告期末股东总数110,167前十名股东持股情况股东全名报告期增减持有股份期末（份额）占比（％）股份种类（流通或非流通）)质押或冻结的股份数量股东性质（国有股东或外国股东）深圳建设投资控股股份有限公司0743,820,00073.52非循环0国有股东斯堪迪亚环球基金公司841,3601,683,5600.17循环未知外国股东博世裕福证券投资基金-206,000746,9910.07循环未知国内的股东朱冠玉-120,000720,0000.07循环未知外国的股东马泽奇未知620,0000.06循环未知国内的股东荔枝成-2,000619,1010.06循环未知外国的股东烧伤（澳大利亚）PTY LTD0600,0000.06循环未知外国股东深业关荣发展有限公司-120,000503,6000.05循环未知外国股东杨耀初0440,0000.04循环未知外国的股东朱立荣未知397,8000.04循环未知外国的股东前十名流通股股东所持股份情况股东名称（全名）报告期末持有的流通股类型（A股，B股，H股和其他）斯堪迪亚全球的基金公司1,683,560B股博世裕福证券投资基金746,991A股朱冠玉720,000B股马泽奇620,000A股荔枝成619,101B股烧伤 （澳大利亚）PTY LTD600,000B股尚业关 永发展有限公司503,600B股杨耀初440,000B股朱立荣397,800B股文正文392,500B股前十名股东之间关联关系说明一致的行动上述公司之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人，公司未知股东。股东姓名持有股份的指定期限战略投资者或一般法人参与的股份持有期限的说明配发新股没了没了3.3公司控股股东和实际控制人变更情况□适用的√不适用§4。有关董事，监事和高级管理人员的资料4.1有关董事，监事和高级管理人员所持股份变动情况 □适用的√不适用§5。管理讨论与分析5.1按行业和产品分类的主要经营报表单位：万元人民币产业领域主营业务收入主要经营成本毛 利率 （％）上期同期主要业务收入增加/减少年 （％）上期同期主要业务成本增减年 （％）毛利率比上年同期增加/减少去年 （％）发展和手术房地产12,401.6211,001.2711.2912.2853.97-42.68房地产管理4,070.483,414.0616.13-6.33-23.581.92其他 房地产2,206.031,039.1952.8934.1941.58-20.32零售15,854.5915,295.953.52-19.55-19.4619.79酒店690.34652.535.4827.831.151.71其中：关联交易0.000.00-0.000.000.00产品主营业务收入主要经营成本毛 利率 （％）主要经营收入比上年同期增加/减少去年同期（％）主要业务成本增加/减少去年同期（％）同期的毛利润率增/减去年同期（％）房地产12,401.6211,001.2711.2912.2853.97-42.68物业管理4,070.483,414.0616.13-6.33-23.581.92商品流通15,854.5915,295.953.52-19.55-19.4619.79包括：相关交易0.000.00-定价规则为了 相关交易市场定价其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易总额为0.00元。5.2按地区分类的主要经营情况单位：万元人民币地区主营业务收入收入增加/减少上年同期主要业务收入（％）国内的38,842.00-3.62海外525.00-2.045.3其他对净利润有重大影响的业务□适用的√不适用5.4 股份公司的经营（适用于投资收益超过其净利润10％的情况） □适用的√不适用5.5主营业务及其结构发生重大变化的原因说明√适用的□不适用5.6 主营业务盈利能力（毛利润率）比上年发生重大变化的原因说明□适用的√不适用5.7利润结构与上年相比发生重大变化的原因分析√适用的□不适用5.8募集资金的运用5.8.1募集资金的使用□适用的√不适用5.8.2有关变更项目的详细信息□适用的√不适用5.9董事会下半年修订业务计划的计划上半年公司主营业务收入比上年同期减少1,495万元，下降3.66％，净利润比上年同期减少742万元。主要是因为：一是母公司结转了翠琴亭的销售收入；二是母公司结转了翠琴亭的销售收入。二是房屋租赁面积减少。第三，下属子公司振通公司加大了经营业务的拓展力度，增加了主营业务收入。第四，深圳物业管理公司和深圳饭店的收入较去年同期略有增长。五是SPG百货商场进出口业务减少，商场零售商品销售业务减少。六是主营业务成本率比上年同期增长6.53％，其中房地产开发，物业管理，建筑安装等行业的成本率增长幅度较大，影响了主营业务利润比上年同期减少2,572万元。第七，公司通过贷款收到的现金减少。公司房地产销售收入较上年同期增长12％，主要是母公司结转了翠琴亭的销售收入。房屋租赁收入比上年同期减少6.33％，主要是房屋租赁面积减少所致。建筑及安装业务收入比上年同期增长34.18％，主要是公司下属子公司振通公司加大了经营业务的拓展，主营业务收入增加所致。来自物业管理，旅游，酒店和食品服务的收入比去年同期略有增长；贸易竞争加剧，收入同比下降19.56％，主要是本公司下属子公司SPG百货进出口业务减少，销售额下降所致。商场零售商品业务减少。 √适用的□不适用调整为在上半年的运营中，公司附商业计划在以下几个方面加强工作的重要性：首先，加强在建工程的进度，全力推进股票资产清算，扩大黄埔花园开发在广州和汕头金叶岛的第三阶段及其应用龙凤别墅改建工程规划设计方案设计龙岗第二，加强现有房屋的销售和租赁。为了确保整体业务计划的完成年;第三，适当扩大融资规模，以有效利用财务杠杆；第四，认真减少一切费用，支出，以努力加强成本控制；第五，进一步提高企业管理水平，加快转移为了推动改进的运作机制公司的管理水平和整体运营效率。5.10 与上年同期相比，年初至下一个报告期末的累计净利润估计可能为亏损或发生重大变化的警告和原因说明√适用的□不适用5.11 报告期内管理层对注册会计师“有保留意见”的解释□适用的√不适用5.12 过去一年，管理层对注册会计师“合格意见”所涉事项的变更和处置的说明□适用的√不适用§6。重要事件6.1资产的购销与资产重组6.1.1收购资产□适用的√不适用6.1.2出售资产√适用的□不适用单位：万元人民币交易的另一方和出售的资产销售日期成交价年初出售资产的净利润对上市公司的贡献到销售日期销售产生的损益是否进行关联交易（如果是，则说明定价规则）的出售权益2004年6月18日8,000.0012.79相对地不深圳竹园小的，企业有限公司详细的深圳有限公司数量仍然商业与还没有确定由于公司的主营业务难以大幅改善，因此预计公司在第三季度仍将亏损。 贸易 投资控股公司6.1.3 资产重组报告或资产收购，出售公告发布后，报告期内这些事件的进展及其对经营成果和财务状况的影响□适用的√不适用6.2保证金√适用的□不适用单位：万元人民币保证对象名称发生日期（协议日期）签名）担保金额担保类型保固期限是否完成实施是否为关联方提供担保（是或没有）西安 新丰物业商贸公司12月28日，1996400.00连带责任保证1996年12月28日–1997年12月28日不是的云南Kun鹏航空公司 服务公司8月15日200175.00保证连带责任2001年8月15日–2004年8月15日不是的沉阳同心真实的 财产开发有限公司5月21日，20021,314.00连带责任保证2002年5月21日–2003年5月21日不不SPG保税贸易有限公司7月10日，20042,070.00连带责任保证2004年7月21日–2004年7月21日不不SPG保税贸易有限公司9月8日2003828.00连带保证责任2003年9月8日–2004年9月8日不不SPG保税贸易有限公司7月10日，2004500.00连带责任保证2004年7月22日–2005年7月22日不不SPG保税贸易有限公司6月30日，2003270.00连带保证责任2003年6月30日–2004年6月30日是的不深圳市物业管理有限公司8月15日20032,000.00连带责任保证2003年8月15日–2004年8月15日不不担保总额10,917.34担保余额合计10,917.34其中：相关担保余额合计475.00非法担保总额75.00公司担保净额占担保总额的比例9.88上市公司向控股子公司提供的担保总额6,981.346.3流动相关信