深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 1 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2022年半年度报告 2022-030 2022年8月 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘征宇、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................... 9 第四节 公司治理 ..................................................................................................... 21 第五节 环境和社会责任 .......................................................................................... 22 第六节 重要事项 ..................................................................................................... 23 第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................. 29 第八节 优先股相关情况 .......................................................................................... 32 第九节 债券相关情况 .............................................................................................. 33 第十节 财务报告 ..................................................................................................... 34 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 4 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 投控公司 指 深圳市投资控股有限公司 公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 物业公司 指 深圳市物业管理有限公司 海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司 圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司 华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司 建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深深房A（B） 股票代码 000029(200029) 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd． 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 刘征宇 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗毅 洪璐 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼 电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837 传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024 电子信箱 spg@163.net spg@163.net 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 366,184,498.90 694,598,218.47 -47.28% 归属于上市公司股东的净利润（元） 145,128,330.14 132,447,122.14 9.57% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 17,139,162.56 131,437,988.58 -86.96% 经营活动产生的现金流量净额（元） -548,115,143.34 -285,540,751.46 -91.96% 基本每股收益（元/股） 0.1435 0.1309 9.63% 稀释每股收益（元/股） 0.1435 0.1309 9.63% 加权平均净资产收益率 3.66% 3.47% 0.19% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,753,479,367.61 6,182,498,050.43 -6.94% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,996,719,159.82 3,938,260,291.97 1.48% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 □不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 145,128,330.14 132,447,122.14 3,996,719,159.82 3,938,260,291.97 按国际会计准则调整的项目及金额 按国际会计准则 145,128,330.14 132,447,122.14 3,996,719,159.82 3,938,260,291.97 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用 不适用 六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 8 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 163,352,077.77 处置子公司股权确认的投资收益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 400,232.43 收到的政府补助 债务重组损益 2,489,520.46 债务重组收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,123,349.63 投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 506,908.18 减：所得税影响额 42,968,022.12 少数股东权益影响额（税后） 914,898.77 合计 127,989,167.58 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年半年度报告全文 9 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期行业发展情况 2022上半年，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，受诸多超预期突发因素冲击，供需双双下滑，经济增速放缓；国家有效实施稳经济一揽子政策措施，二季度经济顶住压力实现正增长。行业方面，在坚持房住不炒的前提下，各地因城施策实施差别化住房政策，但市场预期未能转向，刚需客户观望情绪依然浓厚，房地产交易活跃度未能明显回暖。 （二）报告期公司经营情况 1. 聚焦党建引领，党的建设得到新加强 公司党委坚持用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑、指导实践、推动各项工作，丰富拓展学习教育形式和载体，有序推进党组织“第一议题”和理论学习中心组学习常态化制度化，进一步树牢“四个意识”，增强“四个自信”，做到“两个维护”。报告期内公司召开党委（扩大）会11次，系统各级党组织开展中心组理论学习（扩大）会4次、“三会一课”126场次，“第一议题”学习126次。 强化落实党建责任。公司持续推进“一企一品牌”党建品牌创建活动，召开基层党组织书记抓党建工作述职评议会，与基层党组织签订党建目标责任书。完成系统所属7个党支部集中换届选举工作，配齐配强支部班子成员，优化基层党组织建设。推动“我为群众办实事”实践活动常态化开展，制定年度民生实事计划并抓好落实。 提升从严治党约束力度。制定深房集团党风廉政建设和反腐败工作2022年度重点任务清单，做到同部署、同落实、同检查、同考核。编制2022年度监督工作要点，层层分解任务，压实两级党组织负责人党风廉政建设“第一责任人”责任，推动其他成员全面履行“一岗双责”。多角度、多层次开展廉洁从业学习教育，进一步筑牢廉洁自律思想防线。 2. 聚焦开发项目，主业经营取得新进展 项目建设方面。一是有序推