深深房Ａ：2025年半年度报告

2025年半年度报告 2025-023 【2025年08月28日】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.............................................................................6第三节管理层讨论与分析.........................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.................................................................................20第五节重要事项..........................................................................................................21第六节股份变动及股东情况.....................................................................................25第七节债券相关情况..................................................................................................29第八节财务报告..........................................................................................................30第九节其他报送数据..................................................................................................142 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期行业发展情况 国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好。行业方面，新房市场城市之间及项目之间分化行情延续，二手房市场延续“以价换量”行情。总体而言，房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。 （二）报告期公司经营情况 上半年，公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标，积极采取措施并取得实效，主要开展了以下五个方面的工作： 1.锚定目标，主业经营平稳有序。一是全面抓好项目营销，深房光明里项目入伙有序推进，汕头天悦湾项目累计销售房产面积同比增长120%，部分存量低效房产已通过联交所挂牌销售。二是深化开展自有物业经营，全口径物业出租率90.15%，同时，完成了深房光明里项目商业委托运营、深房广场顶层直升机停机坪改造工程合作方选聘招标工作。 2.守牢底线，风险化解稳妥推进。一是不断化解项目风险，积极推进建邦公司相关诉讼判决执行，确保国有资产安全，同时妥善处理了深房林馨苑项目员工跟投事宜。二是有效防范安全风险，公司开展安全检查36次，发现安全隐患172项，已督促全部完成整改。三是全面把控经营风险，加强资金与账户管理，保障流动性安全；同时持续推动所属企业治亏扭亏工作。四是妥善处置维稳风险，报告期公司未发生重大信访和舆情事件。 3.夯实基础，综合能力持续提升。一是推动组织能力提升，完成本部员工薪酬套改落地工作，实现新旧薪酬制度的平稳过渡。二是推动专业能力提升，持续开展“好房子”信息库、市场典型楼盘户型库建设，组织开展相关主题培训，提升员工综合素质和专业水平。三是推动所属企业经营能力提升。上半年，海燕酒店利润总额完成年度计划55%；圳通公司、华展公司积极开展项目投拓工作；汕头分公司中山东市场实现租金回收率100%。 4.提升站位，新业务探索不断开展。公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政策动态，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，在市场中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资源，努力在复杂多变的市场环境中抢占先机，推动企业高质量发展。 5.强化引领，党建融合持续深化。一是党建引领融入治理机制，动态优化“三重一大”决策事项清单，严格执行“先党内后提交”决策程序。二是学习教育与作风建设协同推进，开展警示教育25场次，党员干部纪律意识、规矩意识显著提升。三是全面从严治党向纵深推进，实施提醒谈话32人次、选人用人监督4人次，持续营造风清气正政治生态。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求新增土地储备项目 土地一级开发情况 □适用不适用 下半年，公司将聚焦重点任务、狠抓工作进度、强化责任落实，确保各项工作取得新突破。 （一）狠抓主业稳健经营。一是抓好项目营销，力争完成年度销售任务目标。二是抓好资产运营，全面提高物业出租率和租金回收率，同时努力将深房广场打造成“大健康”+“低空经济”双产业楼宇。三是抓好所属企业经营，优化运营管控，力争完成年度任务目标。 （二）着力风险防范化解。一是化解项目风险，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，同时继续采取有效手段维护项目工地安全。二是防范安全风险，加大安全生产目标责任考核与现场检查力度，确保全年无安全生产责任事故。三是把控经营风险，加强应收款、投资等经营风险管控，稳妥处置存量风险。四是管控维稳风险，加强信访维稳和舆情管控，防止出现意识形态问题及重大不稳定事件。 （三）努力构建发展新格局。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，高质量推进“十五五”战略规划编制工作，为深化改革和创新发展提供纲领性指引。二是围绕投控公司战略，找准公司发展的立足点与发力点，加快推动投控公司避免同业竞争承诺兑现；三是积极探索未来发展新路径，深挖优质投资机遇，拓展企业发展新空间。 （四）夯实管理提质赋能。一是夯实基础管理，持续完善公司治理体系，深化ESG治理与可持续发展实践；加强合规管理体系建设，深化内审内控工作；推进制度“立改废”，确保制度体系与上级政策、行业监管要求保持高度协同。二是提升管理效能，推进组织架构优化、定岗定编以及人员优化调整工作，构建“层次合理、权责清晰、精干高效”的组织体系。 （五）深化推进党的建设。一是确保学习教育入脑入心、走深走实。二是持续推进意识形态工作责任制、企业领导班子建设、基层党组织标准化规范化建设及党员队伍建设、“一企一品牌”党建品牌创建等年度重点计划落实。三是强化纪检监察工作，加强政治监督，压实全面从严治党政治责任。立足监督执纪主业，运用“四种形态”，做到抓早抓小、防微杜渐。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 二、核心竞争力分析 作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。 经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、营销能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。 报告期，公司获上海华证指数信息服务有限公司“A级”ESG评级，入选由华证ESG发布的“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”榜单。 三、主营业务分析 概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 适用□不适用 四、非主营业务分析 □适用不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 适用□不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用