深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2004年半年度报告 重要提示：本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 没有董事声明对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。 董事梁松和独立董事郑天伦未出席董事会。 本公司董事长邵志和、总经理陈武华、财务经理陈金才保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 本公司2004年半年度财务报告未经审计。 目录 一、 公司基本情况----------------------------------------------------------------------2 二、 股本变动和主要股东持股情况-------------------------------------------------4 三、 董事、监事、高级管理人员情况----------------------------------------------5 四、 管理层讨论与分析----------------------------------------------------------------5 五、 重要事项-----------------------------------------------------------------------------8 六、 财务报告-----------------------------------------------------------------------------9 七、 备查文件------------------------------------------------------------------------------9 1 一、公司基本情况 (一)公司概况 1、公司法定中文名称: 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 公司法定英文名称：SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD. 中文名称缩写： 深房集团 英文名称缩写： SPG 2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 A股简称： 深深房Ａ A股代码： 000029 B股简称： 深深房Ｂ B股代码： 200029 3、公司注册地址： 深圳市人民南路3005号深房广场47 楼 公司办公地址： 深圳市人民南路3005号深房广场45-48楼 邮政编码： 518001 公司电子信箱： spg@163.net4、法定代表人姓名：邵志和 5、公司董事会秘书：陈继 证券事务代表： 涂志刚 联系电话： (0755)82293000-4718、4715 传 真： (0755)82294024 电子信箱： spg@163.net6、公司选定的中国证监会指定信息披露报纸：《中国证券报》、《大公报》 中国证监会指定国际互联网网址：HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司半年度报告备置地点： 深圳市人民南路3005号深房广场47 楼 4702 7、其它有关资料 公司经营范围 ：房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、建筑装饰安装、商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。 公司首次注册登记日期：1980年1月8日 登记地点： 深圳市工商行政管理局 营业执照注册号： 4403011002426 2 税务登记号码： 440301192179585 公司聘请的会计师事务所名称及办公地址：深圳南方民和会计师事务所 地址：深圳市深南中路2007号电子大厦8 楼 (二)、主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 金额单位：元项 目 2004年1-6月 2003年1-6月 净利润 -34,649,735.64 -27,228,119.80 扣除非经常性损益后的净利润 -28,661,198.04 -27,023,488.04 净资产收益率（％）（全面摊薄） -3.14 -2.71 每股收益(元/股) （全面摊薄） -0.034 -0.0269 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) 0.061 0.023 金额单位：元 项 目 2004年6月30日 2003年6月30日 流动资产 1,923,360,287.552,109,360,970.67流动负债 1,374,238,721.661,561,674,156.38总资产 2,519,540,147.122,746,811,442.14股东权益(不含少数股东权益) 1,104,732,380.981,139,382,117.06每股净资产(元/股) 1.092 1.126 调整后的每股净资产(元/股) 1.006 1.034 注：非经营性损益扣除项目包括补贴收入30,000元、营业外收入241,021.60元、营业外支出6，259，559.20元，合计-5，988，537.60元. 2、净资产收益率和每股收益有关指标计算表 净资产收益率 每股收益(元/股) 报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均一、相关指标： 主营业务利润 3.00% 2.950% 0.033 0.033 营业利润 -3.11% -3.06% -0.034 -0.034 净利润 -3.14% -3.09% -0.034 -0.034 扣除非经常性损益后的净利润 -2.59% -2.55% -0.283 -0.283 、 按国内、国际会计准则编制的财务报告在报告期末净利润、报告期末净资产上的差异： 3 净利润（千元） 净资产（千元）按中国＜企业会计制度＞ （34,650） 1,104,732转回投资物业的折旧及摊销费用 7,170 78,549短期投资市价的调整 （562） 1,341上年费用确认的时间性差异 2,217固定资产成本确认的差异 （202,149）冲销购入子公司而导致的商誉 （5,696）其他 267按国际会计准则 （28,042） 979,261 二、股本变动及主要股东持股情况 （一）股本变动情况 报告期内，公司股份总数和股本结构没有发生变化。 （二）股东持股情况 1、截止2004年6月30日，持有本公司股份5%以上的股东，只有深圳市建设投资控股公司一家。该公司所持股份报告期内无增减变动，亦无被冻结、质押或托管等情况。 2、前十名股东持股情况 截止2004年 6 月底，拥有公司股份前十名股东及流通股东持股情况如下： 单位：股 报告期末股东总数 110,167前十名股东持股情况 股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比 例（％）股份类别（已流通或未流通） 质押或冻结的股份数量 股东性质 深圳市建设投资控股公司 0743,820,00073.52未流通 0 国有股东SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC 841,3601,683,5600.17已流通 未知 外资股东博时裕富证券投资基金 -206,000746,9910.07已流通 未知 境内股东CHU KOON YUK -120,000720,0000.07已流通 未知 外资股东马泽琪 未知620,0000.06已流通 未知 境内股东LAI KONG SUNG黎抗生 -2,000619,1010.06已流通 未知 外资股东ORE BURNS(AUSTRALIA)PTY LTD 0600,0000.06已流通 未知 外资股东SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD -120,000503,6000.05已流通 未知 外资股东杨耀初 0440,0000.04已流通 未知 外资股东朱丽容 未知397,8000.04已流通 未知 外资股东前十名流通股股东持股情况 股东名称（全称） 期末持有流通股的数量 种类（A、B、H股或其它） SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC 1,683,560 B 股 博时裕富证券投资基金 746,991 A 股 CHU KOON YUK 720,000 B 股 4 马泽琪 620,000 A 股 LAI KONG SUNG黎抗生 619,101 B 股 ORE BURNS(AUSTRALIA)PTY LTD 600,000 B 股 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD 503,600 B 股 杨耀初 440,000 B 股 朱丽容 397,800 B 股 翁政文 392,500 B 股 上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东关联关系或是否存在一致行动未知. 股东名称 约定持股期限 战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的说明 无 无 3、公司控股股东情况 报告期内，公司控股股东未发生变化。 三、董事、监事、高级管理人员情况 (一)董事、监事、高级管理人员持有公司股票的变动情况 报告期内，公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票无变动。 (二)董事、监事、高级管理人员的新聘和解聘情况 1、2004年6月28日，公司召开股东大会选举，增补了宗德纯和侯莉颖两名独立董事，增补了邓康诚、林慧媚、熊兴农三名监事。 四、管理层讨论与分析 （一）上半年公司经营状况 公司属房地产业，经营范围为房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、建筑装饰安装、商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。2004年上半年公司管理层在董事会的领导下，克服各种不利因素的影响，脚踏实地抓好经营工作，坚持贯彻落实“抓好新项目开发、抓好存量资产的盘活、抓好政治文明和精神文明建设、降低各项费用”的“三抓一降低”经营思路，稳步地推进各项经营工作。 今年公司重点抓好市内的碧桐海苑、星湖花园三期等两个在建项目，同时在此基础上，加快广州黄埔开工准备工作和汕头金叶岛三期开发。今年重点开发碧桐海苑、星湖花园三期，两项总占地面积为17426平方米，建筑面积为103021平方米，这两个项目目前都达到计划进度要求，星湖花园达到预售。 资产盘活和债务重组工作取得一定进展。目前公司正加大对内地沉淀项目的盘活力度， 5 力争尽快实现转让以收回投资。截止6月31日，公司的银行借款总额为人民币6.78亿元, 借款总额比年初下降了3,361万元，下降幅度4.72%，资产负债率比年初下降了2.35个百分点。由于年内可售楼盘不多，预计下半年经营活动产生的现金流入有限，资金紧张程度仍然较高。 下属企业整体经营状况基本维持稳定，上半年合并报表的企业19 家，其中赢利的企