1 （000029 深深房A 200029深深房B） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd． 2009年 半 年 度 报 告 二零零九年八月十五日 2 目 录 第一节 重要提示----------------------------------------------------------------------------3 第二节 公司基本情况----------------------------------------------------------------------3 第三节 股本变动和主要股东持股情况-------------------------------------------------5 第四节 董事、监事、高级管理人员情况----------------------------------------------6 第五节 管理层讨论与分析----------------------------------------------------------------6 第六节 重要事项----------------------------------------------------------------------------9 第七节 财务报告----------------------------------------------------------------------------12 第八节 备查文件----------------------------------------------------------------------------76 3 第一节 重要提示 本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负承担个别及连带责任。 没有董事声明对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。 所有董事均出席董事会。 本公司负责人周建国、主管会计工作负责人郭宏壮及会计机构负责人陈金才保证中期报告中财务报告的真实、完整。 本公司 2009 半年度报告未经审计。 第二节 公司基本情况 一、公司概况 1、公司法定中文名称: 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 公司法定英文名称：SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD. 中文名称缩写： 深房集团 英文名称缩写： SPG 2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 A 股简称： 深深房 A A 股代码： 000029 B 股简称： 深深房Ｂ B 股代码： 200029 3、公司注册地址： 深圳市人民南路 3005 号深房广场 47 楼 公司办公地址： 深圳市人民南路 3005 号深房广场 46-48 楼 邮政编码： 518001 公司电子信箱： spg@163.net 4、法定代表人姓名：周建国 5、公司董事会秘书：陈继 证券事务代表： 冯宏伟 联系电话： (0755)82293000-4718、4715 传 真： (0755)82294024 电子信箱： spg@163.net 6、公司选定的中国证监会指定信息披露报纸：《中国证券报》、《大公报》 中国证监会指定国际互联网网址：HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司半年度报告备置地点： 深圳市人民南路 3005 号深房广场 47 楼 4703 7、其它有关资料 公司经营范围 ：房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、建筑装饰安装、 4商品零售及贸易、酒店及餐饮服务。 公司首次注册登记日期：1980年1月8日 登记地点： 深圳市工商行政管理局 营业执照注册号： 440301103225878 税务登记号码： 440300192179585 公司聘请的会计师事务所名称及办公地址：深圳南方民和会计师事务所有限责任公司 地址：深圳市深南中路 2072 号电子大厦 8 楼 二、主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 金额单位:元 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（%）总资产 2,171,299,597.842,265,656,678.91 -4.16%归属于上市公司股东的股东权益 1,216,101,576.351,208,288,874.76 0.65%归属于上市公司股东的每股净资产 1.201.19 0.84% 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）营业利润 12,022,240.1522,577,035.84 -46.75%归属于上市公司股东净利润 7,725,323.9713,925,382.42 -44.52%扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东净利润 7,628,241.7311,842,513.81 -35.59%经营活动产生的现金流量净额 -21,003,143.36-18,881,571.47 -11.24%每股经营活动产生的现金流量净额 -0.0208-0.0187 -11.23%基本每股收益 0.00760.0138 -44.93%稀释每股收益 0.00760.0138 -44.93%扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.00750.0117 -35.89%净资产收益率（摊薄） 0.64%1.15% -0.51%扣除非经常性损益后的净资产收益率（摊薄）0.63%0.98% -0.35%2、非经常性损益项目 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -48,232.00除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 142,368.98除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,693.95所得税影响额 9,639.21合计 97,082.24 5 第三节 股本变动及主要股东持股情况 一、股本变动情况 本报告期公司股本没有变化。 二、股东持股情况 1、截止 2009年6月30日，持有本公司股份 5%以上的股东，只有深圳市投资控股有限公司一家，该公司持有无限售条件股份数量 650,980,149 股。2007年5月25日至2009年5月14日深圳市投资控股有限公司减持股份 1018.37 万股，其所持股份无被冻结、质押或托管等情况。 2、前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表 单位：股 股东总数 103,492 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 64.35%650,980,1490 0沈燕丽 境内自然人 0.10%1,009,5600 0鞠欣如 境内自然人 0.09%960,0000 0罗根莲 境内自然人 0.09%948,6000 0马耀 境内自然人 0.09%917,9000 0柳南 境内自然人 0.09%884,7000 0曹洪涛 境内自然人 0.09%861,3050 0上海香港万国证券 境内非国有法人 0.07%749,4340 0张锐 境内自然人 0.07%730,7000 0CHU KOON YUK 境外自然人 0.07%720,0000 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 深圳市投资控股有限公司 650,980,149人民币普通股 沈燕丽 1,009,560人民币普通股 鞠欣如 960,000人民币普通股 罗根莲 948,600人民币普通股 马耀 917,900人民币普通股 柳南 884,700人民币普通股 曹洪涛 861,305人民币普通股 上海香港万国证券 749,434境内上市外资股 张锐