房地产行业2月观察：供需反转，经济后周期的楼市牛年

2021年2月，中国房地产市场继续保持强劲，销售动能较强，新开工面积略弱。楼市有望迎来牛年，主要基于以下原因：一是货币持续宽松，资金向楼市溢出；二是房企持续去库存和供地较少。预计2021年将成为边际供给略小于边际需求的年份。同时，行政政策干扰较难成为楼市上行的阻碍，楼市后周期效应逐步显现。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。需要注意的是，政府重新放开前融、再走土地金融模式可能对市场产生影响。