2021年2月,中国房地产市场继续保持强劲,销售动能较强,新开工面积略弱。楼市有望迎来牛年,主要基于以下原因:一是货币持续宽松,资金向楼市溢出;二是房企持续去库存和供地较少。预计2021年将成为边际供给略小于边际需求的年份。同时,行政政策干扰较难成为楼市上行的阻碍,楼市后周期效应逐步显现。推荐港股中的中国金茂、融创中国,受益旭辉控股集团,A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等,同时推荐物业板块,受益招商积余、碧桂园服务,推荐中海物业、宝龙商业。需要注意的是,政府重新放开前融、再走土地金融模式可能对市场产生影响。
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