行业周报：百强销售持续靓眼，上海新房积分摇号新规落地

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2021年02月07日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：贝格数据 《行业周报-住建部坚决遏制投机炒房，杭州政策调控升级》-2021.1.31 《行业深度报告-物管行业专题报告一：物管三重场景，远期估值在于业务边界延展性》-2021.1.31 《行业周报-全年需求景气度高位，上海房地产调控升级》-2021.1.24 百强销售持续靓眼，上海新房积分摇号新规落地 ——行业周报 齐东（分析师） 陈鹏（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790520060001 chenpeng@kysec.cn 证书编号：S0790520100001 ⚫ 房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级 我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。 ⚫ 货币政策稳字当头，百强销售持续靓眼 （1）中央层面，货币政策稳字当头。央行货币政策司司长撰文指出，货币政策要坚持稳健的总体取向，坚持“稳字当头”，根据经济发展实际情况，灵活调整货币政策力度、节奏和重点。地方政策看，资金监管层面，北京、上海银保监局表示严查个人信贷资金违规流入房地产，要求各银行对2020年下半年以来发放的个人消费贷和个人经营贷合规性开展全面自查。杭州严格审查购房家庭冻资情况，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。市场秩序层面，北京房地产中介行业协会组织链家、我爱我家等各大经纪机构及其从业人员做出承诺，包括“降低热点区域看房频次”、不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动等。上海房管部门联合约谈房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。广州住建局房屋交易监管中心指出中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护市场的平稳健康发展。租赁市场方面，深圳征求公众意见，提出租房积分入户政策将与购房享同等待遇，优化租房积分入学政策。北京住建委等部门严管长租公寓，要求预收房租不得超过3个月租金。摇号新规上，上海新房摇号新规落地，体现坚持“房住不炒”的定位，在现行政策框架下优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。（2）量价齐升，百强房企销售额增速创新高。2021年1月，百强房企销售额单月同比增长70.9%，较前值提升41.7个百分点；单月销售增速创新高，市场热度处于高位，价格端表现坚挺。 ⚫ 成交：2020年受春节因素扰动基数较低，导致单周一二手成交同比大幅提升 （1）新房：2021年第6周，全国32城成交面积145万平米，同比增加948%，环比下降74%；从累计数值看，年初至今32城累计成交面积达2835万平米，累计同比增加75%。（2）二手房：2021年第6周，全国9城成交面积为151万平米，同比增速2737%；年初至今累计成交面积721万平米，同比增速54%，较前值提升31个百分点。 ⚫ 资金：单周发债规模同比增长，利率均有下降 2021年第6周，信用债发行77.1亿元，同比增加1001%，环比减少35%，平均加权利率4.44%，环比减少28BPs；海外债发行45.1亿美元，同比增加1189%，环比增加13%，平均加权利率4.88%，环比减少305BPs。 ⚫ 风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险；融资环境变动。 -14%0%14%27%41%55%2020-022020-062020-10房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、 货币政策稳字当头，百强销售持续靓眼................................................................................................................................. 3 1.1、 货币政策持续稳健，上海出台新房积分摇号新规 ...................................................................................................... 3 1.2、 量价齐升，百强房企销售额增速创新高 ...................................................................................................................... 4 2、 成交同比回升明显，主要受2020年同期春节因素扰动 ....................................................................................................... 6 2.1、 全国重点32城新房成交同比大幅增长 ........................................................................................................................ 6 2.2、 9城二手房成交表现可观 .............................................................................................................................................. 7 3、 土地：溢价率持续高位，流拍率低位徘徊............................................................................................................................. 7 4、 资金：单周发债规模同比回升，利率均有下行 ..................................................................................................................... 8 4.1、 房企单周发债规模同比上升 ......................................................................................................................................... 8 4.2、 LPR连续9月不变，房贷利率维持低位 ..................................................................................................................... 9 5、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 10 6、 风险提示 .................................................................................................................................................................................. 10 图表目录 图1： 2021年1月百强企业销售额当月同比增长71% .............................................................................................................. 4 图2： 2021年1月百强企业销售额累计同比提升明显 ............................................................................................................... 5 图3： 全国32城新房成交面积单周同比增长回升 ...................................................................................................................... 6 图4： 全国32城新房成交面积单周环比下降.............................................................................................................................. 6 图5： 全国32城新房成交中一线城市表现最佳 .......................................................................................................................... 7 图6： 全国9城二手房单周成交面积同比增速提升明显 ............................................................................................................ 7 图7： 全国9城二手房成交同比累计增速54% ........................................................................................................................... 7 图8： 100城全类型土地成交溢价率保持高位............................................................................................................................. 8 图9： 100城全类型土地流拍率低至3.6% ................................................................................................................................... 8 图10： 2021年第6周房地产信用债发行规模同比增加 ............................................................................................................. 9 图11： 2021年第6周房地产海外债发行规模同比增加 ................................................