房地产行业周报：上海出台摇号新规，节假影响销售降低

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本周，房地产行业销售环比大幅降低，主要系本周为春节期间，成交量较少。地方层面，上海新房摇号的新规正式落地实施，推出计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。深圳发布二手住房成交参考价格，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。北京将严格实施贷前调查，从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场。西安支持房企自持商品住房用于出租，奖励每年100元/平米。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。