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40城市土地市场月报:一线火爆继续二线略降三线稍有起色

房地产2013-07-15平海庆山西证券在***
40城市土地市场月报:一线火爆继续二线略降三线稍有起色

本公司或其关联机构在法律许可情况下可能持有或交易本报告提到的上市公司所发行的证券或投资标的,还可能为或争取为这些公司提供投资银行或财务顾问服务。本公司在知晓范围内履行披露义务。客户可索取有关披露资料sxzqyjfzb@i618.com.cn。客户应全面理解本报告结尾处的"免责声明"。 证券研究报告:行业研究 房地产 评级:看好 维持 一线火爆继续 二线略降 三线稍有起色 40城市土地市场月报(2013年6月) 2013年07月10日 行业月报 相关研究: 《全年成交建面和出让收入同比增长 住宅市场继续活跃》(20130111) 《成交继续活跃 住宅用地价格飙升》(20130226) 《春节致成交量略有下降 成交楼面均价飙升》(20130307) 《市场热度继续下降 一线城市住宅用地受热捧》(20130415) 《市场继续低迷 一线城市热度不减》(201300509) 《一线继续火爆 二线较平稳 三线低迷依旧》(201300607) 投资要点:  2013年6月份40城市供地745宗,环比减少15.44%,同比减少15.53%;供地面积3794万平方米,环比减少1.28%,同比增加1.16%;供地建筑面积7676万平方米,环比增加7.26%,同比增加8.58%。受土地市场火热影响,6月份40城市继续加大土地供应力度。  土地用途方面,纯住宅用地供给占比逐渐减小,商住混合用地供给占比逐渐增加。  从城市看,一、二线城市土地市场仍保持较高景气度,三线城市土地市场则较为低迷。  从供应土地地块面积看,随着土地市场热度上升,大面积地块供应比例上升。  2013年6月份40城市土地共成交662宗,同比减少13.8%,环比减少5.56%;成交面积2957万平方米,同比减少17.38%,环比增加7.43%;成交土地建筑面积5490万平方米,同比减少14.21%,环比增加2.07%。6月份40城市土地市场热度上升。  从土地用途看,住宅和商业用地成交环比增长较多,主要和5月份大多数城市加大了推地力度。  从城市看,一线城市土地市场最为火爆,二线城市成交略有下降,三线城市稍有起色。  2013年6月份40城市土地总成交1056亿元,同比增加34.97%,环比减少2.94%;其中一线城市349.68亿元,同比增加213.28%,环比增加4.41%;二线城市504.4亿元,同比减少2.12%,环比减少20.72%;三线城市202.16亿元,同比增加29.89%,环比增加72.61%。一线城市继续火爆,二线城市热度略降,三线城市成交略有起色。  6月份40城市成交楼面均价为1924元/平方米,同比上升57.33%,环比下降4.91%,其中一线城市同比上升92.96%,环比下降16.39%;二线城市同比上升17.13%,环比下降14.28%;三线城市同比上升77.59%,环比上升48.57%%。工业用地地价上涨幅度不大,住宅用地、商业用地、其他用地成交楼面均价同比上涨幅度均超过40%。 近期地产板块表现: 分析师:平海庆 执业证书编号: S0760511010003 电话:010-82190365 邮箱:pinghaiqing@sxzq.com 联系人: 张小玲 电话:0351-8686990 邮箱:sxzqyjfzb@i618.com.cn 孟军 电话:010-82190365 邮箱:mengjun@sxzq.com 地址:太原市府西街69号国贸中心A座28层 电话:0351-8686986 山西证券股份有限公司http://www.i618.com.cn 0500010000150002000025000-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%13-0113-0213-0313-0413-0513-06成交金额房地产(申万)沪深300 行业研究|土地月报 请参阅最后一页股票评级说明和免责声明 1 一、土地供应 2013年6月份40城市供地745宗,环比减少15.44%,同比减少15.53%;供地面积3794万平方米,环比减少1.28%,同比增加1.16%;供地建筑面积7676万平方米,环比增加7.26%,同比增加8.58%。受土地市场火热影响,6月份40城市继续加大土地供应力度。 土地用途方面,纯住宅用地供给占比逐渐减小,商住混合用地供给占比逐渐增加。 从城市看,一、二线城市土地市场仍保持较高景气度,三线城市土地市场则较为低迷。 从供应土地地块面积看,随着土地市场热度上升,大面积地块供应比例上升。 表1:40个城市土地供应数据 40城市总计住宅用地商服用地商住用地工业用地其他用地一线城市二线城市三线城市6月份745136160943352071464209同比-15.53%-23.16%-12.57%25.33%-17.49%-51.22%-23.66%-11.28%-21.43%环比-15.44%-13.38%-17.53%-2.08%-18.89%-4.76%-29.00%-4.53%-29.15%1-6月4480793905496214913751825621399同比1.98%3.93%8.77%22.77%-3.85%-13.84%38.87%-5.74%7.45%6月份37946764966961841843012676817同比1.16%-25.40%6.05%53.15%6.46%-56.12%-3.07%6.37%-11.65%环比-1.28%-22.91%-13.33%14.73%7.13%23.44%-23.47%13.49%-25.20%1-6月2046342532766330195725702088125495825同比-0.86%11.25%16.24%39.41%-15.34%-25.34%44.23%-8.33%5.85%6月份7676172112772129236118966855491458同比8.58%-13.86%24.38%66.02%-2.01%-46.67%3.96%16.60%-12.57%环比7.26%-13.72%-5.51%42.20%7.03%74.57%-25.07%33.84%-31.19%1-6月4022010094702693941281089643982455511266同比7.65%14.33%11.53%40.16%-10.19%-29.38%64.65%1.30%7.79%6月份5.094.973.107.415.504.224.245.773.91同比19.76%-2.92%21.29%22.19%29.02%-10.05%26.96%19.90%12.45%环比16.74%-11.00%5.08%17.17%32.07%29.61%7.79%18.87%5.58%1-6月4.575.363.066.664.454.164.034.904.16同比-2.79%7.04%6.86%13.55%-11.95%-13.36%3.86%-2.75%-1.49%6月份2.022.552.583.061.282.232.222.071.78同比7.33%15.47%17.28%8.41%-7.96%21.54%7.26%9.61%-1.04%环比8.65%11.91%9.03%23.94%-0.09%41.42%-2.08%17.94%-8.01%1-6月1.972.372.542.851.341.572.111.961.93同比8.58%2.77%-4.05%0.54%6.08%-5.41%14.15%10.51%1.84%供地宗数(宗)供地面积(万平方米)供地建筑面积(万平方米)供地地块平均面积(万平方米)供地地块容积率数据来源:wind,山西证券研究所 行业研究|土地月报 请参阅最后一页股票评级说明和免责声明 2 二、土地成交 2013年6月份40城市土地共成交662宗,同比减少13.8%,环比减少5.56%;成交面积2957万平方米,同比减少17.38%,环比增加7.43%;成交土地建筑面积5490万平方米,同比减少14.21%,环比增加2.07%。6月份40城市土地市场热度上升。 从土地用途看,住宅和商业用地成交环比增长较多,主要和5月份大多数城市加大了推地力度。 从城市看,一线城市土地市场最为火爆,二线城市成交略有下降,三线城市稍有起色。 表2:40个城市土地成交数据 40城市总计住宅用地商服用地商住用地工业用地其他用地一线城市二线城市三线城市6月份662108139713321290360212同比-13.80%-12.20%-4.79%-19.32%-15.09%-40.00%9.76%-25.00%2.91%环比-5.56%33.33%6.92%1.43%-15.31%-57.14%-13.46%-10.67%9.28%1-6月4400737926507209513551023881502同比12.02%18.49%26.33%43.22%-0.24%13.45%45.30%-4.71%40.24%6月份29575924384171478323481802806同比-17.38%-1.53%9.94%-9.80%-27.62%-57.20%48.44%-9.99%-39.91%环比7.43%36.44%19.02%30.05%-2.89%-70.22%19.20%2.21%15.68%1-6月1950339962721295392665672099113926012同比7.39%29.57%21.12%47.98%-10.42%15.71%42.12%-6.30%32.84%6月份54901343922112020535275431671569同比-14.21%-5.38%-20.80%-13.85%-15.43%-41.19%62.36%-16.43%-26.86%环比2.07%26.22%9.09%7.50%-8.62%-71.34%24.87%-7.51%16.18%1-6月385209276695485031303675243912217911950同比14.77%26.35%12.79%41.49%-1.13%-12.69%63.14%0.11%37.08%6月份4.475.483.155.874.452.683.875.013.80同比-4.16%12.15%15.48%11.79%-14.76%-28.67%35.24%20.01%-41.61%环比13.75%2.33%11.31%28.22%14.66%-30.50%37.75%14.42%5.85%1-6月4.435.422.945.824.424.204.114.774.00同比-4.13%9.35%-4.13%3.33%-10.21%2.00%-2.19%-1.67%-5.28%6月份1.862.2