房地产行业40城市土地市场月报(2013年2月)：春节致成交量略有下降,成交楼面均价飙升

证券研究报告：行业研究 房地产 评级：看好 维持 春节致成交量略有下降 成交楼面均价飙升 40城市土地市场月报（2013年2月） 2013年03月07日 行业月报 相关研究： 《土地市场回暖谨慎乐观 一线城市火热或延续》（20121018） 《房地产库存下降或使土地市场保持低热度》（20121108） 《住宅用地市场仍比较活跃 地价上涨趋势加快》（20121224） 《全年成交建面和出让收入同比增长 住宅市场继续活跃》（20130111） 《成交继续活跃 住宅用地价格飙升》（20130226） 投资要点：  2013年2月份40城市供地632宗，环比减少12.83%，同比增加12.86%；供地建筑面积6231万平方米，环比减少4.52%，同比增加14.7%。尽管1季度为土地供应淡季，又有春节因素影响，但2月份土地供应仍保持同比增长，土地市场活跃度仍比较高。  土地用途方面，住宅用地、商业用地供应同比增长较多，表明供地者对未来住宅和商业用地市场信心较足；从供地特征看，住宅用地地块面积呈减小趋势，容积率呈上升趋势；商业用地地块面积变化不大，容积率略有上升。2月份工业用地供应下降较多，主要和季节有关。  从城市看，2月份一线城市土地供应同比环比均下降，长期看，一线城市土地供应也呈下降趋势；2月份二线城市土地供应下降主要和季节因素有关；三线城市土地供应继续保持同比增长势头。  2013年2月份40城市土地共成交582宗，同比减少6.43%，环比减少46.9%；成交土地建筑面积5353万平方米，同比减少4.15%，环比减少45.43%。2月份土地供应继续保持同比增长，但成交略显低迷，主要和春节因素有关。  从土地用途看，住宅用地建筑面积成交同比略有上升，商业用地成交建筑面积同比增长。27.44%，表明住宅和商业用地市场保持活跃；受季节因素影响，供应用地成交下降较多。  从城市看，2月份一二线城市土地成交同比下降，主要是春节因素影响，另外，一线城市可供土地总量有限也是一线城市成绩下降原因之一；三线城市土地成交继续同比增长。  2013年2月份40城市土地总成交1056亿元，同比增加49.64%，创历史同期最高水平。其中一线城市409.54亿元，同比上升299%；二线城市463.07亿元，同比下降5.24%；三线城市183.4亿元，同比上升60.3%。  不同用途土地看，住宅用地、商业用地成交额均同比大幅增长，主要原因为土地价格上涨；工业用地成交额同比略有下降，主要为成交量下降所致。  1月份40城市成交楼面均价为1973元/平方米，同比上升56.12%，环比上升32.56%。从用途看，住宅用地楼面均价上涨趋势减缓，环比下降2.2%，但仍同比上涨33.1%，商服用地成交楼面均价同比上升94.56%，环比上升96.41%，涨幅较大；从城市看，2月份，一线城市成交楼面均价同比上涨178.01%，环比上涨44.6%；二线城市成交楼面均价同比上涨16.97%，环比下降5.4%；三线城市成交楼面均价同比上涨34.91%，环比上涨47.42%。 近期地产板块表现： 分析师：平海庆 执业证书编号： S0760511010003 电话：010-82190365 邮箱：pinghaiqing@sxzq.com 联系人： 张小玲 电话：0351-8686990 邮箱：sxzqyjfzb@i618.com.cn 孟军 电话：010-82190365 邮箱：mengjun@sxzq.com 地址：太原市府西街69号国贸中心A座28层 电话：0351-8686986 山西证券股份有限公司 http://www.i618.com.cn 数据来源：wind资讯、山西证券研究所 行业研究|土地月报 请参阅最后一页股票评级说明和免责声明 1 一、土地供应 2013年2月份40城市供地632宗，环比减少12.83%，同比增加12.86%；供地面积3171万平方米，环比减少4.89%，同比减少1.12%；供地建筑面积6231万平方米，环比减少4.52%，同比增加14.7%。尽管1季度为土地供应淡季，又有春节因素影响，但2月份土地供应仍保持同比增长，土地市场活跃度仍比较高。 土地用途方面，住宅用地、商业用地供应同比增长较多，表明供地者对未来住宅和商业用地市场信心较足；从供地特征看，住宅用地地块面积呈减小趋势，容积率呈上升趋势；商业用地地块面积变化不大，容积率略有上升。2月份工业用地供应下降较多，主要和季节有关。 从城市看，2月份一线城市土地供应同比环比均下降，长期看，一线城市土地供应也呈下降趋势；2月份二线城市土地供应下降主要和季节因素有关；三线城市土地供应继续保持同比增长势头。 表1:40个城市土地供应数据 40城市总计住宅用地商服用地商住用地工业用地其他用地一线城市二线城市三线城市2月份632136148702631537381214同比12.86%70.00%42.31%75.00%-14.05%-50.00%-15.91%4.67%40.79%环比-12.83%1.49%6.47%1.45%-27.75%-21.05%-61.86%-8.85%1.90%1-2月135727028713962734134799424同比30.23%56.07%68.82%51.09%13.18%-35.85%35.35%22.17%46.71%2月份3171709523468135911216917471255同比-1.12%57.14%65.94%115.53%-32.88%-43.60%-2.93%-28.80%116.52%环比-4.89%-4.65%43.82%-15.65%-13.32%7.84%-66.33%-9.68%39.72%1-2月650414528861023292821667036812153同比20.21%67.74%89.93%92.66%-10.22%-24.77%26.62%-4.79%112.08%2月份623115941291145018118531934462466同比14.70%72.38%41.06%85.63%-24.90%-78.83%-6.20%-14.12%128.39%环比-4.52%-3.78%23.22%-5.55%-15.69%-38.47%-69.05%-10.28%49.05%1-2月127573251233929853960222134972884121同比35.92%80.03%85.30%73.96%-2.50%-58.90%41.91%11.69%115.72%2月份5.025.213.536.685.177.464.564.585.87同比-12.39%-7.57%16.61%23.16%-21.90%12.80%15.44%-31.97%53.79%环比9.11%-6.05%35.08%-16.86%19.97%36.60%-11.73%-0.91%37.11%1-2月4.795.383.097.364.676.345.004.615.08同比-7.69%7.48%12.50%27.52%-20.67%17.26%-6.45%-22.07%44.55%2月份1.972.252.473.101.330.761.891.971.96同比16.01%9.70%-15.00%-13.87%11.88%-62.46%-3.37%20.62%5.48%环比0.39%0.90%-14.32%11.97%-2.74%-42.95%-8.10%-0.66%6.68%2月份1.962.242.642.921.351.032.011.981.91同比13.07%7.33%-2.43%-9.71%8.59%-45.36%12.08%17.31%1.72%供地宗数(宗)供地面积(万平方米)供地建筑面积（万平方米）供地地块平均面积(万平方米)供地地块容积率数据来源：wind，山西证券研究所 行业研究|土地月报 请参阅最后一页股票评级说明和免责声明 2 二、土地成交 2013年2月份40城市土地共成交582宗，同比减少6.43%，环比减少46.9%；成交面积2605万平方米，同比减少14.71%，环比减少44.5%；成交土地建筑面积5353万平方米，同比减少4.15%，环比减少45.43%。2月份土地供应继续保持同比增长，但成交略显低迷，主要和春节因素有关。 从土地用途看，住宅用地建筑面积成交同比略有上升，商业用地成交建筑面积同比增长。27.44%，表明住宅和商业用地市场保持活跃；受季节因素影响，供应用地成交下降较多。 从城市看，2月份一二线城市土地成交同比下降，主要是春节因素影响，另外，一线城市可供土地总量有限也是一线城市成绩下降原因之一；三线城市土地成交继续同比增长。 表2:40个城市土地成交数据 40城市总计住宅用地商服用地商住用地工业用地其他用地一线城市二线城市三线城市2月份582117115722651385347150同比-6.43%-8.59%12.75%-4.00%-8.30%-53.57%30.77%-16.39%5.63%环比-46.90%-27.78%-56.60%-46.67%-46.46%-66.67%-15.84%-31.56%-69.26%1-2月167827938020776052186854638同比34.24%28.57%74.31%76.92%15.15%36.84%24.00%5.43%120.00%2月份26056332835031097894561503647同比-14.71%6.70%-13.26%9.20%-30.72%-1.82%19.84%-28.35%12.13%环比-44.50%-29.66%-58.59%-22.21%-52.54%-41.69%-7.81%-38.43%-63.24%1-2月729915339661149340824295039432406同比35.20%59.91%42.88%67.55%15.10%107.70%21.02%10.55%129.76%2月份535313118501406168510095931021292同比-4.15%3.90%27.44%-3.24%-18.48%-25.90%43.54%-18.99%18.82%环比-45.43%-42.15%-56.15%-32.26%-49.69%-43.67%-12.79%-35.61%-66.80%1-2月151623578278934825035277205879205183同比43.96%55.61%64.50%60.79%20.55%42.55%42.65%14.00%142.03%2月份4.485.412.466.984.146.855.364.334.31同比-8.84%16.73%-23.07%13.75%-24.44%111.47%-8.36%-14.31%6