房地产

结合你提供的参考资料，整理了2024-2026年房地产行业的核心运行情况，供你参考：

一、板块行情表现

不同时段地产板块的走势分化明显：

1. 2024年9月18-20日当周，地产指数大涨6.86%，跑赢沪深300指数5.54个百分点，在全部板块中排名第1位，表现大幅强于大市 【6】 。
2. 2025年多周板块持续跑输大盘：11月第一周地产板块下跌0.22%，同期沪深300上涨0.82%，落后大盘1.04个百分点，位列申万行业第24位 【2】 ；11月中旬当周地产板块下跌5.83%，落后沪深300指数2.06个百分点，位列申万行业第20位 【1】 ；12月第一周地产板块下跌2.15%，同期沪深300上涨1.28%，落后大盘3.43个百分点，位列申万行业第30位 【4】 。
3. 2026年7月的统计周期内，地产板块周度涨幅前三的个股为万通发展（28.82%）、*ST发展（24.86%）、大名城（13.79%） 【8】 。

二、行业基本面运行

1. 土地市场：2025年2月第一周百城土地成交建面628.3万方，土地溢价率仅0.5% 【10】 ；到3月第一周，百城土地溢价率回升至11.4%，环比上涨1.1个百分点 【9】 。
2. 融资情况：2025年2月第一周地产行业信用债发行规模为0，净融资额为-11.1亿元 【10】 ；3月第一周行业信用债发行规模回升至215.1亿元，环比大涨80%，净融资额转正为11.1亿元 【9】 。
3. 销售端：2026年最新统计的周度数据显示，30大中城市新房周成交面积为137.51万平方米，环比下降33.59%，同比小幅上涨8.31%；其中一线城市成交韧性较强，同比涨幅达46.73% 【15】 。
4. 开发端：从累计同比数据来看，2026年1-5月房地产开发投资累计同比为-16.63%，新开工施工面积累计同比为-21.99% 【13】 。

三、相关政策与机构观点

2024年下半年多部委陆续出台支持政策，自然资源部明确可使用地方专项债收储存量土地，财政部等三部门落地地产相关财税优惠政策，推动市场预期修复 【7】 。2025年10月的行业研报指出，在促稳政策作用下地产市场整体向止跌回稳方向迈进，存量收储、城中村改造工作有望加速推进，维持行业“看好”评级 【3】 。2025年12月重庆等地也陆续出台“好房子”建设支持新政，从多维度提升商品住房品质，探索地产行业发展新模式 【5】 。