请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 1/10 [table_page1] 行业周报 [table_research] 房地产 分析师：周雅婷（组长） 执业证书编号：S0290514090001 邮箱：zhouyt@zszq.com 分析师：陈弘涛 执业证书编号：s0290515050001 电话：0755-86017489 邮箱：chenht@zszq.com 联系人：陈弘涛 电话：0755-86017489 0.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.00120000.00140000.00-50.00%0.00%50.00%100.00%150.00%200.00%成交金额房地产开发II(申万)沪深300 [table_product] 1《成交趋于平稳》，2015.08.24 2《继续关注龙头和国企改革》，2015.08.10 3《成交淡季小幅回落》，2015.07.27 4《投资企稳，回升可期》，2015.07.17 [table_main] 中山行业点评模板 ◎投资要点： 一周观点：受到月初及假日影响，9月首周成交环比出现较大幅度回落。而随着市场进入传统旺季，推盘量将逐步攀升，加之近期央行的再次双降以及公积金首付率降低等利好，预计四季度销售将恢复至年内高点。土地市场方面近期成交较为平稳，40个大中城市每周土地成交宗数基本维持在200宗上下，而近几周土地成交面积有所下降，地产投资回暖的步伐依然较为缓慢。目前二级市场依然处于调整阶段，建议短期内维持波段操作，谨慎布局业绩优异、估值较低和有增长潜力的公司，推荐万科、保利、世联。 周成交环比下降22.62%：我们跟踪的25个城市上周成交住宅32355套，环比下降22.6%，同比上升16.7%。其中，一线城市环比下降29.1%，同比上升27.2%；二线城市环比下降20.5%，同比上升12.2%；三线城市环比下降4.3%，同比上升57.4%。 日均成交环比下降27.6%：9月首周30个大中城市商品房日均成交环比下降27.8%，同比下降21.5%；其中，一线城市环比下降36.3%，同比下降15.6%；二线城市环比下降22.9%，同比下降11.8%；三线城市下降31.4%，同比下降41.1%。 上门量环比下降1.1%:8月24日至8月30日,世联行上门量环比下降1.1%,同比下降2.1%;其中,一线城市环比下降1.8%,同比下降38.1%;二线城市环比上升1.8%,同比下降4.1%;三线城市环比下降1.7%,同比上升11.4%。 土地成交环比上升4.2%：8月24日至8月30日，全国40个大中城市土地供应环比下降45.0%；土地成交环下降8.0%；土地溢价率33.1%。 维持板块买入评级。 [table_invest] 行业评级: 强于大市(持续) 行业走势图 相关研究报告 [table_subject] 2015年09月06日 房地产 证券研究报告--行业周报 假日因素环比回落 房地产周报（2015/8/30-2015/9/5） 请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 2/10 [table_page] 行业周报 目录 跟踪城市周成交数据 .................................................................................3 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 .................................................................. 3 30大中城市商品房成交情况 .........................................................................4 图2 30大中城市一手商品房周成交走势 ................................................................. 4 图3 30大中城市每月日均成交量 ....................................................................... 4 图4 一、二、三线城市每月日均成交走势 ................................................................ 4 上门情况 .........................................................................................5 图4 一周上门指数走势 ............................................................................... 5 图5 一、二、三线城市上门走势 ........................................................................ 5 图6 上门客户成单指数 ................................................................................ 5 土地市场 ............................................................................................. 6 图7 40大中城市土地供应情况 ......................................................................... 6 图8 40大中城市土地成交情况 ......................................................................... 6 图9 40大中城市土地供需情况（宗数） ................................................................. 6 图10 40大中城市土地供需情况（面积） ................................................................ 6 图11 40大中城市土地挂牌、成交价格走势 .............................................................. 6 图12 40大中城市土地成交溢价率 ...................................................................... 6 重点城市周成交走势 ................................................................................7 图13 北京一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图14 上海一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图15 广州一周住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图16 深圳一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图17 天津一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图18 杭州一手住宅周成交走势 ........................................................................ 8 图19 南京一手住宅周成交走势 ......................................................................... 8 敬请参阅报告结尾处免责声明 中山证券 3/10 [table_page1] 行业周报 1.跟踪城市一手住宅周成交数据 表5 跟踪城市一手住宅周成交数据 套数（套） 面积（万平方米） 城市 本周 上周 周环比 去年周 周同比 本周 上周 周环比 去年周 周同比 整体 32355 41813 -22.62% 27732 16.67% 355.60 453.56 -21.60% 293.01 21.36% 北京 1311 2216 -40.84% 1404 -6.62% 15.57 25.31 -38.49% 13.94 11.68% 上海 2615 3975 -34.21% 2598 0.65% 27.70 41.33 -32.99% 26.72 3.64% 广州 1508 1786 -15.57% 906 66.45% 17.12 20.86 -17.93% 10.30 66.15% 深圳 906 1300 -30.31% 565 60.35% 8.83 12.98 -32.02% 5.44 62.15% 天津 2143 2695 -20.48% 1198 78.88% 24.35 30.02 -18.89% 12.47 95.24% 一线城市 8483 11972 -29.14% 6671 27.16% 94 131