房地产行业周报（2024年第28周）：成交环比回落，二手房成交同比仍保持增长

房地产行业周报（2024年第28周）

板块行情回顾

• 申万房地产指数：本周上涨1.11%，在31个行业中排名第10。
• 沪深300指数：较上周上涨1.20%。

销售概览

• 30大中城市商品房：成交面积170万平米，环比下降48.9%，同比下降11.7%。

• 一线城市：成交面积56万平米，环比-38.3%，同比-2.7%。

• 二线城市：成交面积81万平米，环比-49.5%，同比-20.6%。

• 三线城市：成交面积34万平米，环比-59.1%，同比-0.1%。

• 14城二手房：成交面积168万平米，环比-7.3%，同比增长13.9%。

• 一线城市：成交面积41万平米，环比-21.3%，同比+70.3%。

• 二线城市：成交面积122万平米，环比-0.5%，同比+3.4%。

• 三四线城市：成交面积5万平米，环比-21.1%，同比-9.6%。

库存及去化情况

[具体数据未提及]

土地市场概览

[具体数据未提及]

行业重点新闻追踪

• 武汉调整公积金贷款额度。
• 安徽滁州提高公积金贷款上限。
• 北京市启动房地一体宅基地确权登记。
• 贵州瓮安实施购房补贴政策。
• 福建泉港支持台胞购房。
• 南京实施存量住房“以旧换新”活动并取消公证摇号销售。

重点公司表现

• 融资情况：建发房产发行8.6亿元一般公司债。

投资建议

• 新房及二手房成交环比回落，但6月上海及北京二手房成交回暖。
• 预计在政策支持下，销售会逐步修复，尤其高能级城市将优先恢复。
• 建议关注在核心区域提前布局、融资优势明显的房企，及拥有城中村改造经验的地方性国企。

风险提示

• 基本面可能低于预期。
• 行业政策可能收紧。
• 资金面可能收紧。
• 个别企业可能出现信用风险。