请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 1/10 [table_page1] 行业周报 [table_research] 房地产 分析师：周雅婷（组长） 执业证书编号：S0290514090001 邮箱：zhouyt@zszq.com 分析师：陈弘涛 执业证书编号：s0290515050001 电话：0755-86017489 邮箱：chenht@zszq.com 联系人：陈弘涛 电话：0755-86017489 0.0020000.0040000.0060000.0080000.00100000.00120000.00140000.00-50.00%0.00%50.00%100.00%150.00%200.00%成交金额房地产开发II(申万)沪深300 [table_product] 1《假日因素环比回落》，2015.09.07 2《成交趋于平稳》，2015.08.24 3《继续关注龙头和国企改革》，2015.08.10 4《成交淡季小幅回落》，2015.07.27 [table_main] 中山行业点评模板 ◎投资要点： 一周观点：上周成交有一个比较大的回升，恢复到了阅兵假期前的水平，跟踪城市环比上升24%，同比上升60%。目前成交增长的趋势没有改变，加上公积金首付比例的降低和近期银行贷款利率和折扣有了更多的空间，年末销售量突破年内高点的概率较高；同时鉴于整体经济的低迷，加上今年来已有比较大幅度的上升，应该不会出现如去年底的爆发性增长。另一方面，二三线城市的高库存和一线主力城市的高地价，使得开放商不得不在投资上保持谨慎，导致了投资开发数据的进一步下滑。短期内销售情况良好，但高房价、高地价、高库存一定程度上加剧了行业风险、降低了企业盈利能力。大型龙头企业的抗风险能力会相对较强，而上周万科、保利公布的8月销售数据增长率也都强于市场，因此在业绩估值角度继续看好龙头公司。另外周末中央发布了《国企改革指导意见》，短期或对市场有所刺激，相关标的推荐：深振业、首开股份、鲁商臵业。 周成交环比上升24.4%：我们跟踪的25个城市上周成交住宅32355套，环比试试4.4%，同比上升59.6%。其中，一线城市环比上升49.7%，同比上升81.2%；二线城市环比上升15.3%，同比上升52.0%；三线城市环比上升22.5%，同比上升37.6%。 日均成交环比下降4.1%：9月首周30个大中城市商品房日均成交环比下降4.1%，同比上升4.3%；其中，一线城市环比下降6.7%，同比上升23.7%；二线城市环比下降3.5%，同比上升10.4%；三线城市下降3.1%，同比下降16.8%。 上门量环比下降0.2%:8月31日至9月6日,世联行上门量环比下降0.2%,同比下降3.7%;其中,一线城市环比上升17.4%,同比下降22.0%;二线城市环比下降9.1%,同比下降11.7%;三线城市环比上升6.7%,同比上升8.0%。 土地成交环比上升4.2%：8月24日至8月30日，全国40个大中城市土地供应环比下降45.0%；土地成交环下降8.0%；土地溢价率33.1%。 维持板块买入评级。 [table_invest] 行业评级: 强于大市(首评) 行业走势图 相关研究报告 [table_subject] 2015年09月14日 房地产 证券研究报告--行业周报 成交大幅回升，金九行情初现 房地产周报（2015/9/6-2015/9/12） 请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 2/10 [table_page] 行业周报 目录 跟踪城市周成交数据 .................................................................................3 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 .................................................................. 3 30大中城市商品房成交情况 .........................................................................4 图2 30大中城市一手商品房周成交走势 ................................................................. 4 图3 30大中城市每月日均成交量 ....................................................................... 4 图4 一、二、三线城市每月日均成交走势 ................................................................ 4 上门情况 .........................................................................................5 图4 一周上门指数走势 ............................................................................... 5 图5 一、二、三线城市上门走势 ........................................................................ 5 图6 上门客户成单指数 ................................................................................ 5 土地市场 ............................................................................................. 6 图7 40大中城市土地供应情况 ......................................................................... 6 图8 40大中城市土地成交情况 ......................................................................... 6 图9 40大中城市土地供需情况（宗数） ................................................................. 6 图10 40大中城市土地供需情况（面积） ................................................................ 6 图11 40大中城市土地挂牌、成交价格走势 .............................................................. 6 图12 40大中城市土地成交溢价率 ...................................................................... 6 重点城市周成交走势 ................................................................................7 图13 北京一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图14 上海一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图15 广州一周住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图16 深圳一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图17 天津一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图18 杭州一手住宅周成交走势 ........................................................................ 8 图19 南京一手住宅周成交走势 ......................................................................... 8 敬请参阅报告结尾处免责声明 中山证券 3/10 [table_page1] 行业周报 1.跟踪城市一手住宅周成交数据 表5 跟踪城市一手住宅周成交数据 套数（套） 面积（万平方米） 城市 本周 上周 周环比 去年周 周同比 本周 上周 周环比 去年周 周同比 整体 40607 32642 24.40% 25442 59.61% 431.83 355.29 21.54% 264.51 63.26% 北京 2490 1311 89.93% 1472 69.16% 24.80 15.57 59.26% 14.95 65.92% 上海 4873 2615 86.35% 2521 93.30% 49.61 27.70 79.11% 25.49 94.62% 广州 1384 1508 -8.22% 951 45.53% 16.03 17.12 -6.34% 10.44 53.51% 深圳 1260 906 39.07% 781 61.33% 12.66 8