各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应

澳新银行认为，新政策力度令人失望，150万元的贴息上限仅能覆盖三线城市，此前预期应至少覆盖一线城市。花旗指出，政策对购房能力的实质性提升有限，仅能减少约13%的月供，更主要的是改善居民对房价的预期。在新房供应下降和库存减少的支撑下，预计2027年核心城市房价将回暖。一线城市二手房挂牌量下降，二线城市反弹，核心城市房价复苏仍需更多信号，二线城市复苏可能更晚。欧亚集团认为，新政策属于边际性刺激，力度有限，更像政策宣传，市场效果已减弱，若不解决房企债务风险，现有政策难扭转市场疲弱。TS Lombard指出，政策落后于预期，虽能缓解流动性压力，但无法消除购房者对房价下跌和收入不确定性的担忧，符合条件者集中在低线城市，顾虑更多。中原地产首席分析师张大伟认为，政策设置房价、面积双重门槛，避免红利流向高端住房，150万元红线导致一二线、强三线、三四线城市受益程度显著分化，二线、普通三线刚需市场将迎来直接利好，一线城市受益集中于远郊低价小户型，三四线与县城托底效果有限。同策研究院认为，贴息政策支持刚需，能帮助刚工作群体度过收入低问题，促进及时入市，对冲销售下行压力，同时150万总价房源集中在二三线及以下城市，对其去库存有积极帮助。