如何评价这次地产小作文今天地产又传出小作文包括对按揭进行贴息提高房贷对

今天地产又传出小作文包括对按揭进行贴息、提高房贷对个税抵扣额度、降低交易契税等。 在几乎穷尽了放松限制措施（仅剩个别一线城市）和货币政策空间（受制于银行净息差，贷款利率没有太大下降空间）后，财政政策终于不得不纳入考虑范围了。 财政政策的方向只有两个，降低供给或刺激需求。 降低供给就是收储，之前早已经让地方政府做这件事，但效率非常不理想。< 如何评价这次地产小作文今天地产又传出小作文包括对按揭进行贴息、提高房贷对个税抵扣额度、降低交易契税等。 在几乎穷尽了放松限制措施（仅剩个别一线城市）和货币政策空间（受制于银行净息差，贷款利率没有太大下降空间）后，财政政策终于不得不纳入考虑范围了。 财政政策的方向只有两个，降低供给或刺激需求。 降低供给就是收储，之前早已经让地方政府做这件事，但效率非常不理想。 这次打算另辟蹊径，刺激需求。 那么，收储这条路为啥不好走？ 收储作为一个高度非标准化的工作，中间评估、定价、再出租等一系列环节都存在巨大自由裁量权，因此上层无法通过标准化流程的方式来解决问题，只能结果导向，也就是你用国家的钱收储，房子得能租出去且收益能够覆盖利息。 但显然当前市场价格还无法满足这一点。 哪怕账面上能满足，大量低能级城市的房子出租难度也是很大的。 而如果放松条件就意味着财政亏损，后面审计压力地方上担不起。 所以刺激需求就成了另一个选择。 近期香港楼市企稳，香港楼市租金回报率大概在3.6%左右，比按揭利率3.25%左右高35BP左右。 但国内一线城市平均租金回报率1.88%左右，比3.05%按揭利率低100BP以上。 从这个角度来看，如果能够降低100BP的按揭利率，部分一线城市的租售比就可以超越按揭利率，房子就具备了一定“投资”价值。 从政府角度看，财政贴息是最大化财政资金撬动倍数的做法。 之前消费贷贴息1%，发布会明确表示“如果按照1%的贴息比例，意味着1块钱的贴息资金，有可能带动100块钱的贷款资金用于居民消费或消费领域服务业的供给”。 （最后的效果值得进一步验证）所以从理论上，贴息确实是当下效果最好的政策。 问题是，当前财政贴息有两个问题。 一个是公平性的问题，买房的都是相对有钱的人，贴息相当于补贴有钱人，zzzq上可能和某些人理念不一致。 第二个是金额方面的问题，如果政策直管一年，按一年新增按揭贷款规模3万亿左右测算，则财政贴息预计一年300亿左右规模即可。 但如果贴息覆盖整个贷款周期。 按照500万贷款来看，每年贴1%，贴30年等于贴息75万。 这个补贴力度肯定够大，但从总量上，就变成了今年补贴300亿，明年补贴600亿，积累到最后可能是个每年大几千亿的规模，财政肯定不能接受。 目前消息提及层面为住建部，而房贷相关政策涉及财政央行多部门，需要高层领导商讨决策。 由于止跌回稳的功劳和责任都是集体的，那么从博弈论角度来讲，单一部门（财政政策）发力并不是单一部门的最优解。 所以如果形成共识真正落地，大概率也只是1年期的政策，然后根据情况续作。 但这种力度，真的能有效刺激需求吗？ 还是又成了压力下的尽职免责的政策动作呢？ 我们拭目以待。