远洋集团2026年中期报告

公司概况

远洋集团控股有限公司（03377.HK）成立于2007年，主要业务涵盖住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，并涉及养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等。公司在中国多个城市拥有超过210个处于不同开发阶段的房地产项目，土地储备约2,500万平方米。主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。

2026年中期业绩

• 核心数据：截至2026年6月30日止六个月，公司营业额为人民币65.97亿元，同比增长6%；毛利为人民币0.15亿元，扭亏为盈（2025年上半年毛利为人民币49.66亿元）；每股基本及摊薄亏损均为人民币0.598元。
• 市场回顾：中国房地产市场仍处于深度调整与筑底盘整周期，市场整体呈现“局部改善、整体承压”的运行态势。公司逆风承压，稳舵远航，在保障高品質交付兑现、有序化解债务风险、筑牢生存基本盘的基础上，聚焦开发代建、商管资管、用户服务等业务板块，积极探索转型升级路径。
• 业绩回顾：
  • 保交付：上半年统筹完成10座城市、约6,500套住宅的高品质交付兑现，交付品质持续位居行业TOP101。
  • 债务风险：境外债务完成一笔双边贷款债务重组；境内信用类债务方面，9笔债务融资工具已公告现金要约选项并获得兑付；项目类债务方面，积极与债权人保持沟通，实现部分项目债务规模削减。
  • 经营工作：开发代建板块上半年累计实现协议销售额约人民币81.4亿元，新签约规模位居行业TOP155；商管资管板块积极拓展轻资产服务业务，北京远洋乐堤港项目完成通州运河商务区单笔面积最大的写字楼租约签约；用户服务板块围绕多场景养老需求与居民生活品质提升诉求，大力发展养老服务、物业服务等业务，旗下养老服务品牌“椿萱茂”市场品牌竞争力持续提升。

可持续发展

公司持续完善ESG治理，提升经营韧性，标普CSA、GRESB、Sustainalytics等主流ESG评级保持内地房企第一梯队。发布首份单一项目ESG报告——《VISION PLACE维晟中心2025年度环境、社会与治理（ESG）报告》，系统呈现公司在绿色资产开发运营方面的成熟实践与专业服务能力。截至2026年6月，公司累计注册绿色建筑项目近200个，注册总面积超4,000万平方米。

2026年下半年公司策略

• 公司制：以全面落实公司制为工作主线，坚持“市场化、法治化”原则，对各主要经营主体开展全面研判，明确处置方向、实施路径与具体举措。
• 化风险：各业务主体压实主体责任，明晰风险化解阶段的决策治理机制，制定差异化风险处置策略，强化项目质量动态评估，保障项目按时保质交付，严守产品品质底线。
• 强运营：加大销售去化与资产处置力度，提升应收账款收回力度与成效，更新迭代远洋“好房子”产品体系，增强产品竞争力，持续聚焦主营业务方向，强化自有团队建设，加快向“房地产综合服务商”转型。
• 谋出路：坚定推进“由重转轻”策略，统筹开发代建、商管资管、用户服务三大业务板块协同发展，实现业务可持续经营与人才可持续发展。

财务回顾

• 收入结构：物业开发业务贡献最大，约占总营业额的62%。
• 成本控制：销售和市场推广费用、行政费用较去年同期下降。
• 债务风险：财务费用下降至人民币20.70亿元，利息及其他收入下降约73%。
• 减值损失：录得预期信贷损失模式下的减值损失净额人民币40.22亿元。
• 现金流：截至2026年6月30日，现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计人民币63.73亿元，约98.8%的现金资源为人民币。

潜在风险

• 地产市场风险及运营风险
• 利率波动风险
• 汇率波动风险
• 员工及人力资源

研究结论

远洋集团在行业深度调整期展现出较强的韧性，通过保交付、化风险、强运营、谋出路等策略，积极推动转型升级。公司聚焦开发代建、商管资管、用户服务等业务板块，并持续深化特殊资产、城市更新、定制住宅等新业务赛道的战略布局。未来，公司将继续以全面落实公司制为工作主线，统筹推进化风险、强运营、谋出路三方面重点工作，实现各项任务协同联动、互促共进，践行可持续经营路径。