![公募REITs周报（第82期）市场承压回调](https://public.fxbaogao.com/report-image/2026/09/06/5677645-1.png?x-oss-process=image/format,webp")
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本周公募REITs市场整体表现如何？
本周公募REITs市场全线收跌，近九成产品下跌。中证REITs指数跌1.8%，除市政类REITs外其他类型均收跌。中报披露收官，市场进入业绩空窗期，主要指数涨跌幅对比显示中证全债表现最佳，中证REITs表现最差。产权REITs股息率较中证红利高121BP，经营权类REITs内部收益率与十年期国债利差达389BP。
REITs行业近期发展趋势如何？
REITs行业近期面临市场回调，但结构性机会值得关注。市政类REITs表现相对稳健，产权类和经营权类REITs虽下跌但估值仍具吸引力。全国首单水利设施发电REITs获批，中金菜鸟REIT获批，显示政策支持与行业创新持续。一级市场发行节奏保持，已问询、反馈、受理产品数量分别为11、14、5只，市场供给仍将影响短期价格。
本报告重点分析了哪些方面？
本报告重点分析了REITs市场周度表现、类型分化及估值情况。数据显示除市政类外其他类型均下跌，产权REITs股息率领先，经营权类REITs内部收益率与十年期国债利差显著。同时跟踪了REITs指数涨跌幅、换手率、市值变化等基础数据，以及各类型REITs的成交额和主力资金流向，为投资者提供全面的市场参考。
当前REITs市场现状如何判断？
当前REITs市场处于业绩空窗期，市场承压回调，近九成产品下跌，中证REITs指数周跌1.8%，年初至今跌10.5%。市政类表现相对稳定，其他类型分化明显。产权类和经营权类REITs虽下跌，但股息率、内部收益率等指标仍具比较优势。市场总市值为2328亿元，日均换手率0.36%，流动性需持续关注。
本报告提示哪些风险需要注意？
本报告提示REITs投资需关注多重风险。公开数据可能滞后，二级市场价格波动较大；基础设施项目运营存在不确定性；税收等政策调整可能影响REITs收益；流动性风险需警惕，部分REITs成交额占比低，主力资金流向集中。投资者应结合自身风险承受能力，理性评估REITs投资价值。