德商产投服务2025 年报

德商產投服務集團有限公司在2025年12月31日止年度实现了稳健的财务表现，主要得益于其聚焦城市資產的資產運營管理核心业务，并通过横向延伸服务链条、縱向深耕基础业务，形成了物業服務、資產運營服務、投資及發展三大業務格局。报告期内，本公司实现了溫室氣體排放總量密度降低3%，無害廢棄物降低3%，能源消耗總量密度降低3%，水源管理降低2.5%的環境目標，并成功構建覆蓋“募、投、管、退”全鏈條件的資產管理閉環與生態化服務體系。未来，本公司将继续强化前端資金募集與投資佈局，完善后端價值實現與退出通道，持续优化“募、投、管、退”一體化資產管理模型，围绕城市資產佈局產業與投資，完善“運營築基、資本驅動”業務體系，从而为客户資產創造更優價值。此外，本公司高度重视ESG理念，积极履行社会责任，并通过“德商有鄰社群薈”等平台，為社區投資、培育社區文化等方面做出积极贡献。

城市資產運營管理赛道正朝著精细化、綜合化、數字化方向發展。隨著城鎮化進程加速和城市更新需求增長，城市資產運營管理不僅僅是物理空間的維護，更融入了社區治理、文化創新、科技賦能等多重維度。政策層面積極支持城市更新和資產管理創新，鼓勵運營方通過科技手段提升管理效率，並強調ESG理念在運營中的重要性。未來，城市資產運營將更加注重綜合效益，結合數字化技術和綠色發展理念，通過創新模式提升資產價值，滿足城市發展和居民生活需求。德商產投服務集團通過聚焦城市資產，構建了“運營築基、資本驅動”的業務體系，正契合了這一趨勢。

本年年报重点分析了德商產投服務集團在城市資產運營管理核心業務的發展狀況，突出了三大業務格局：物業服務、資產運營服務、投資及發展。報告詳細說明了公司在資產管理全鏈條（“募、投、管、退”）的實踐成果，特別是通過横向延伸和縱向深耕，形成了覆蓋城市資產運營全流程的服務體系。同時，報告還強調了公司在環境、社會和治理（ESG）方面的貢獻，如溫室氣體排放、廢棄物處理、能源消耗和水源管理的優化目標達成情況，以及通過“德商有鄰社群薈”平台積極履行社會責任。此外，報告還展望了未來公司將如何通過“募、投、管、退”一體化資產管理模型，圍繞城市資產佈局產業與投資，為客戶資產創造更優價值。

目前城市資產運營市場處於快速發展階段，市場需求持續增長，特別是在城市更新、社區改造和綠色發展方面。隨著國家對城市基礎設施建設和社區服務的持續投入，城市資產運營管理不僅僅是單純的物業管理，更融入了綜合性服務和創新運營模式。市場參與者日益多元化，從傳統的房產開發商到專業的運營管理公司，都在積極布局城市資產運營領域。同時，ESG理念逐漸成為市場主流，運營方越來越注重環境保護、社會責任和治理結構的優化。德商產投服務集團通過其綜合性服務體系和ESG實踐，正積極應對這一市場趨勢。

本年年报在展現德商產投服務集團良好發展狀況的同時，也提示了幾點需要注意的風險。首先，城市資產運營管理行業受政策影響較大，相關政策的變化可能對公司的經營產生影響。其次，資產管理全鏈條的實施需要大量的資金和人才投入，如果資金籌集或人才獲取不力，可能影響公司的發展效率。此外，市場競爭日益激烈，如果公司不能持續提升服務品質和創新能力，可能面臨競爭壓力。最後，ESG實踐雖然是未來發展方向，但也可能帶來一定的短期成本壓力。公司需要在不影響經營效益的前提下，平衡好ESG目標的達成。