股份代號 : 2270(於開曼群島註冊成立的有限公司)DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO., LTD.德商產投服務集團有限公司中期報告2022創造美好 福流生活Stock Code : 2270(incorporated in the Cayman Islands with limited liability)DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO., LTD.德商產投服務集團有限公司INTERIM REPORT2022Desun Flow Life德商產投服務集團有限公司INTERIM REPORT 2022 中期報告DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO., LTD. 目錄2釋義5公司資料7主席報告10管理層討論及分析23企業管治及其他資料31獨立審閱報告32中期簡明綜合損益及其他全面收益表33中期簡明綜合財務狀況表35中期簡明綜合權益變動表36中期簡明綜合現金流量表38中期簡明綜合財務資料附註 2釋義德商產投服務集團有限公司 2022中期報告 |「審核委員會」指董事會審核委員會「董事會」指本公司董事會「行政總裁」指本公司行政總裁「企業管治守則」指上市規則附錄十四所載《企業管治守則》「成都德商」指成都德商產投物業服務有限公司（於成立時原稱成都德商投資管理有限公司），於2010年3月12日在中國註冊成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司「財務總監」指本公司的財務總監「中國」指中華人民共和國，就本報告及僅供地域參考而言，除非文義另有所指，本報告中「中國」不包括香港、澳門及台灣地區「本公司」指德商產投服務集團有限公司（前稱為Desun Real Estate Investment Services Limited）， 於2020年12月10日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司「控股股東」指具有上市規則賦予該詞的涵義，除非文義另有指明，否則指鄒康先生、鄒健女士、Sky Donna及Pengna Holding「德商集團」指鄒康先生擁有控制權或聯合控制權並有重大影響的公司「董事」指本公司董事「建築面積」指建築面積「在管建築面積」指已交付或將可交付的物業的合約建築面積，我們已就相關物業開始提供物業管理服務「全球發售」指股份的香港公開發售及國際發售 3| 德商產投服務集團有限公司 2022中期報告釋義「本集團」、「我們」或 「我們的」指本公司及其不時的附屬公司及合併聯屬實體，或倘文義另有指明，就本公司成為其現有附屬公司及合併聯屬實體的控股公司之前的期間而言，指該等附屬公司及合併聯屬實體，猶如該等附屬公司及合併聯屬實體於有關時間即為本公司的附屬公司及合併聯屬實體「港元」指香港法定貨幣「上市」指股份於聯交所主板上市「上市日期」指2021年12月17日，即本公司股份於聯交所上市日期「上市規則」指《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》，經不時修訂或補充「提名委員會」指董事會提名委員會「Pengna Holding」指Pengna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，由鄒健女士全資擁有「首次公開發售前購股權」指根據首次公開發售前購股權計劃授出的購股權「首次公開發售前購股權 計劃」指於2021年4月27日生效的首次公開發售前購股權計劃「招股章程」指本公司日期為2021年11月30日的招股章程「薪酬委員會」指董事會薪酬委員會「報告期間」指截至2022年6月30日止六個月「證券及期貨條例」指香港法例第571章《證券及期貨條例》，經不時修訂、補充或以其他方式修改「股份」指本公司股本中每股面值0.0001美元的普通股「股東」指股份持有人 4德商產投服務集團有限公司 2022中期報告 |釋義「Sky Donna」指Sky Donna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，由鄒康先生全資擁有及為控股股東之一「平方米」指平方米「聯交所」指香港聯合交易所有限公司「美國」指美利堅合眾國，其領土、屬地及受其司法管轄的所有地區「業主增值服務」指包括提供予業主及租戶的增值服務「中能」指成都中能物業管理有限責任公司，於2006年5月16日在中國註冊成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司「中能集團」指中能及其附屬公司 5公司資料| 德商產投服務集團有限公司 2022中期報告董事會非執行董事鄒康先生執行董事張志成先生（主席及行政總裁）張強先生（於2022年7月12日辭任執行董事）熊建秋女士萬虹女士吳達先生（於2022年7月12日辭任執行董事）柳軍先生（於2022年7月12日獲委任為執行董事）邵家楨先生（於2022年7月12日獲委任為執行董事）獨立非執行董事方利強先生陳滌先生嚴洪先生審核委員會嚴洪先生（主席）陳滌先生方利強先生薪酬委員會方利強先生（主席）嚴洪先生萬虹女士提名委員會張志成先生（主席）方利強先生陳滌先生授權代表萬虹女士吳嘉雯女士註冊辦事處190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands中國總部及主要營業地點中國成都市高新技術產業開發區天府大道北段1480號德商國際A座1803室香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場二座31樓開曼群島股份過戶登記總處Walkers Corporate Limited190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 6德商產投服務集團有限公司 2022中期報告 |公司資料聯席公司秘書萬虹女士吳嘉雯女士(ACG, HKACG)法律顧問有關香港法律：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥香港皇后大道中15號置地廣場公爵大廈32樓3203至3207室主要往來銀行中信銀行成都分行中國建設銀行成都第三支行中國工商銀行成都分行公司網站www.desunhui.com股份代號2270上市日期2021年12月17日合規顧問申萬宏源融資（香港）有限公司香港灣仔軒尼詩道28號19樓 7主席報告| 德商產投服務集團有限公司 2022中期報告尊敬的各位股東：感謝各位對本集團發展的持續支持。本人謹代表董事會，欣然提呈本集團截至2022年6月30日止6個月的中期報告。2022年上半年，面對外部環境的諸多挑戰，本集團始終堅持長期主義的信念，保持戰略定力，實現了高質量穩健發展。報告期內，本集團營業收入約為人民幣1.260億元，較2021年同期增長約19.2%；毛利約為人民幣4,440萬元，較2021年同期增長約4.0%；稅後利潤約為人民幣2,600萬元，較2021年同期增長約105.4%。在此特別感謝所有股東對本集團一如既往的支持與厚愛，也由衷感謝全體同仁的努力與付出。多元蓄勢，規模持續穩健增長自去年登陸港股以來，憑藉與德商集團協同發展優勢，以及擁有商業運營綜合管理模式等多元化業務網絡，不斷凸顯穩健的發展趨勢。2022年上半年，本集團合約建築面積和在管建築面積均保持擴張態勢，簽約合約建築面積約10.8百萬平方米，較2021年同期增長約30.3%，合約項目達到65個；在管項目達到42個，管理規模逐步提升，增長勢能不斷加強。在產業佈局方面，本集團穩紮穩打，縱深推進。截至2022年6月30日，本集團全國在管建築面積約620萬平方米，較2021年同期增長約28.3%，其中住宅項目約310萬平米，非住宅物業約320萬平方米，業務主要集中在成都等國家經濟活力高的核心區域，進一步夯實本集團聚焦高端物業的市場基礎。截至2022年6月30日，本集團合約建築面積與在管建築面積比值為1.73，顯示出強勁的規模增長潛力。非住宅領域涵蓋寫字樓、商場及街區和工業產業園，目前已成為我們的核心發力點和市場拓展主戰場。尤其在客戶服務方面，我們一直以客戶滿意和客戶需求為導向，長期以來堅持用專業的產品運營能力以及無微不至的美好服務體驗，不斷拓展服務維度，提供優質的綜合性服務。隨著本集團在非住宅領域的服務水平不斷提升，推動公司的在管面積保持了穩健增長態勢。在做大做強管理規模的同時，本集團積極響應國家政策，堅持以客戶需求為導向，持續進行商業模式創新。公司聚焦客戶資產服務，開拓運營服務範圍，探索房地產代理服務及資產管理服務，向業主提供商業運營服務；推進家居裝飾及綜合生活服務。 8德商產投服務集團有限公司 2022中期報告 |主席報告潛心佈局，收入結構持續優化在收入持續增長的同時，本集團的收入結構正在不斷優化。在物業管理服務方面，報告期內，本集團物業管理服務收入約為人民幣67.0百萬元，較2021年同期增長約21.8%。其中，住宅物業管理服務收入約為人民幣32.1百萬元，佔比約25.5%；非住宅營業收入正成為集團收入的主要來源，保持著穩定增長。2022年上半年非住宅物業總收入約人民幣34.8百萬元，佔比約27.7%，其中寫字樓、商場及街區、工業產業園的收入分別約為人民幣16.1百萬元、人民幣11.4百萬元、人民幣7.3百萬元。在增值服務業務方面，本集團聚焦全產業價值鏈服務，實現了增值服務業務的持續增長。2022年上半年，本集團增值服務收入約為人民幣5,900萬元，較2021年同期增長約16.4%，佔總收入的約46.8%。其中，2022年上半年非業主增值服務收入約為人民幣4,800萬元，較2021年上半年增長約20.4%。與物業管理服務相比，增值服務業務的毛利率更高，不僅可以提高公司整體的盈利能力，還可以幫助公司打造多元化營收曲線，增強公司的抗風險能力。如財務業績所示，2022年上半年本集團的增值服務業務貢獻毛利潤佔比達到約55.8%，較2021年同期略有提升。多元化服務體系，打造差異化競爭力作為一家中高端物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，本集團以卓越品質迅速成長為高端物業服務標桿企業，持續為住宅、產業園區、城市運營服務等多元業態提供高品質、智慧化服務。基於此，公司行業地位屢獲認可，先後被多家機構、媒體評為「中國高端物業服務領先企業之一」、「2021西部區域物業服務市場地位領先企業」、「2022中國物業服務企業品牌力100強 」第53位 、「2021中國（四川）業主最信賴物業品牌」等。在客戶服務上，持續反覆的疫情讓物業服務企業一次又一次站在了抗疫第一線。我們積極響應組織號召，迅速部署，積極應對，在維護常態化管理的同時，全力配合協會與社區落實相關抗疫工作，用專業與責任，為業主、社區居民築起堅實的「防疫安全墻」，得到了客戶和社會各界的讚譽和認可。未來，我們將繼續依託集團廣泛的服務，高效的資源配置，創新的服務解決方案及多樣的增值服務，實現卓越的客戶滿意度。 9| 德商產投服務集團有限公司 2022中期報告主席報告展望未來，我們將構建涵蓋物業服務、商業運營等服務在內的多元化服務體系，並圍繞資產價值管理和用戶服務體驗，以運營為核心的綜合競爭力，實現可持續增長戰略。公司將計劃有選擇地收購、投資或合資等多種形式與其優勢互補或具有一定規模和盈利能力的資產價值管理和服務類企業。上述戰略投資及收購，將幫助本集團實現服務產品多元化及豐富業務組合，增強公司在城市資產運營服務的綜合解決方案提供能力，快速降低對行業的依賴。隨著併購和投資動作的展開，疊加公司的內生增長，本集團將實現高質量的發展。2022年已經過半，我們感恩每一位股東及利益相關者的信任與支持，感謝每一位在崗位上付出心力的員工。在不確定的形勢下，我們將以「創造美好福流生活」為己任，與時偕行，堅守長期主義、韌性生長，深化服務與運營能力，持續為客戶帶來美