德商产投服务2025中期报告

目錄 2 4 6 9 20 27 28 C1 Desun Real Estate Investment ServicesLimited20201210 Sky DonnaPengna Holding 20211217 * 公司資料 董事會非執行董事 註冊辦事處 190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 執行董事 中國總部及主要營業地點 1480A1803 獨立非執行董事 香港主要營業地點 131 審核委員會 開曼群島股份過戶登記總處 薪酬委員會 Walkers Corporate Limited190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 提名委員會 香港股份過戶登記分處 183171712–1716 授權代表 聯席公司秘書(ACG, HKACG) 公司資料 核數師 11125 法律顧問 153232033207 主要往來銀行 公司網站www.desunhui.com 股份代號2270 上市日期20211217 2025 一、以理念為根，築牢發展基石 2025 — 二、以產品為脈，深耕價值場景 產商綜合體：資源整合見實效 數字經濟產業園：深度運營築生態 4,000+++ 人性化服務社區：服務變革破邊界 23 三、以創新為翼，加速智能轉型 AI —AIAIAIAIAI 四、以用戶為本，運營激活社群 100+3003,000 五、展望前路：篤定方向，向新而行 AI++ 張志成 2025828 管理層討論及分析 行業回顧 20212029380 2025 AI 業務回顧 202512.3% (i)(ii)(iii) 財務回顧 228.0202412.3%47.8202423.4%21.0%20249.720256 3019.8202423.616.1% 收入 228.020246 30203.112.3% (i)(ii)(iii)(i)140.161.4%2024124.712.3%(ii)80.135.2%202466.919.8%(iii)7.83.4%202411.532.2% 管理層討論及分析 物業服務 140.161.4%2024124.712.3% 1,13720246.8% ——— 資產運營服務 80.135.2%202466.919.8% 90% 投資及發展 7.83.4%202411.532.2% 銷售成本 180.22024140.728.1% 毛利及毛利率 20256 3047.8202462.423.4%21.0%202430.7%9.7(i)(ii) 管理層討論及分析 其他收入及收益或虧損淨額 20246 306.31.219.0%20256 305.1 行政開支 20246 3030.410.032.9%20256 3020.4 貿易應收款項減值虧損撥備淨額 20256 307.520246 301.4 按金及其他應收款項減值虧損撥備淨額 20246 300.420256301.0 財務成本 7.48.6 其他開支 0.40.3 除所得稅前利潤 20246 3027.55.921.5%20256 3021.6 所得稅開支 20246 3020256 303.91.9 報告期間利潤 20246 3023.616.1%20256 3019.820246 3011.6%20256 308.7% 物業及設備 202412 3197.420256 3091.9 投資物業 202412 31232.420256 30221.8。 其他無形資產 20256 308.03.92.0210 商譽 20209.2 貿易應收款項 202412 31189.620256 30214.5 202582624.0 管理層討論及分析 202563038.29HKFRS9ECL 預付款項、按金及其他應收款項 202412 3168.820256 3086.8 貿易應付款項 202412 3155.520256 3043.8 其他應付款項及應計費用 202412 31185.320256 30171.0 合約負債 202412 3155.820256 3062.9 應付稅項 202412 316.420256 304.9 租賃負債 20256 3015.8202412 3115.120256 30225.9202412 31232.72024 流動資金及資本資源 202412 31169.143.120256 30212.2202412 31143.620256 30161.11.420241 2 311.520256 3068.9 18 質押資產 20256 30202412 31 附屬公司、聯營公司及合營公司的重大收購及出售 所持重大投資以及重大投資及資本資產的未來計劃 資本負債比率 20256 3028.0%202412 313.28% 或然負債 20256 30202412 31 庫務政策 管理層討論及分析 外匯風險 20256 3031.620256 30 僱員及福利政策 20256 301,33620246 3098956.820246 3051.7 20214 27 202312 22股份獎勵計劃20245 2020257 14 主要風險及不確定性 (i) (ii)(iii) (iv)(v) (i) (ii) 未來前景 AI 管理層討論及分析 報告期間後事項 202312 2220245 20經 修 訂 及 重 列 計 劃 規 則20257 14第二份經修訂及重列計劃規則12(1%)20257 14 202585德商風知廣州方華合資企業10065%35%202585 2025825該 項 目43.302025825 遵守企業管治守則 C1C1C.2.1 C2.1202112C.2.1 董事遵守進行證券交易的標準守則 C3標 準 守 則證券交易守則 中期股息 2025630 董事及最高行政人員資料變更 13.51(2)(a)(e)(g)13.51B(1) 企業管治及其他資料 董事及最高行政人員於股份、相關股份及債權證的權益及淡倉 XVXV78352 於本公司股份及相關股份的權益 1.620,259,200L 2.2021511一致行動人士確認契據—2025630SkyDonnaPengna Holding66.49% 3.412,415,000(i) Sky Donna395,135,000(ii)17,280,000 4.22,500,000Zhiyu Holding LimitedZhiyu Holding LimitedZhiyu Holding Limited5.3,540,0372,051,4151,488,6226.6,128,1553,895,2222,232,9337.6,128,1553,895,2222,232,933 於本公司相聯法團股份及相關股份的權益 XVXV78352 企業管治及其他資料 主要股東於股份及相關股份的權益及淡倉 XV23336 於本公司股份及相關股份的權益 1.2025630620,259,200L 2.2021511—2025630Sky DonnaPengna Holding66.49%3.Sky Donna412,415,000(i) Sky Donna395,135,000(ii)Sky Donna17,280,0004.412,415,000(i) Pengna Holding17,280,000(ii)Sky Donna395,135,000 XV23336 首次公開發售前購股權計劃 2021427 股份獎勵計劃 1717.12 購買、出售或贖回上市證券 2025630 上市所得款項淨額的用途 20211217202216176.1所得款項淨額 2023830(i)(ii)2023830 企業管治及其他資料 20241218(i)(ii)(iii)(iv)40%10%30%10%10%(v)建議變更20241218 20241218 審核委員會 2025630 中期簡明綜合財務報表審閱報告 致德商產投服務集團有限公司董事會 引言 28522025630343434 審閱範圍 2410 結論 34 香港立信德豪會計師事務所有限公司周浩傑P083632025828 中期簡明綜合損益及其他全面收益表 中期簡明綜合權益變動表 20256 30 中期簡明綜合現金流量表 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 1.編製基準 34 20241231 Sky Donna Holding Limited 2.採納國際財務報告準則會計準則（修訂本） 20241231 21 3.經營分部資料 (a) 3.經營分部資料（續） (b) (c) 3.經營分部資料（續） 地區資料 3.經營分部資料（續） 截至2024年6月30日止六個月（經重述）（續） 有關一名主要客戶的資料 2025630202463010% 4.收益 4.收益（續） 6.財務成本 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 7.除所得稅前利潤 8.所得稅開支 2024630 8.所得稅開支（續） 202463025% 15%[2020]2320301231 202463020% 9.股息 2024630 10.本公司擁有人應佔每股盈利 盈利 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 12.貿易應收款項（續） 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 13.預付款項、按金及其他應收款項（續） (a)(b) 14.現金及現金等價物╱受限制存款 20256305,226,000202412315,241,00026,367,0002024123123,068,000 15.貿易應付款項 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 17.存貨 202563020,993,0002024123123,981,000 18.銀行借款 (a)2025630(b)(c)3%4%202412313%4% 19.股本 股份數目 法定： 202411202412312025112025630 2,000,000,000 股份數目面值 已發行及繳足： 0.0001202411202412312025112025630 202563063,301,3052024123169,752,00010%2024123111.25% 20.關聯方交易及結餘 (a)與關聯方的交易 (i) (ii)2024123151,640,00036,640,00036,640,00017 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 20.關聯方交易及結餘（續） (b)與關聯方的結餘 (i) 20.關聯方交易及結餘（續） (ii) (iii) ——— (iv)6,000,000202412316,000,0002,000,00020251212%4,000,000202623.45% (v)2,000,000202412312028112% 中期簡明綜合財務報表附註 20256 30 20.關聯方交易及結餘（續） (i) (ii)202563021.32024123124.67.2202412319.72025831