住房销售配套金融制度新政的核心是系统性重构房地产信贷基础制度,四份文件同日落地,其中央行171号文废止了2003年至2016年的9个历史信贷文件。对市场最大的意义是“制度不确定性”出清。
核心一:按揭延后发放。预售项目个人住房贷款须严格在项目竣工备案后发放,现房项目在销售备案后发放,且一律受托支付(预售进监管账户、现房进主办银行账户)。这意味着开发商销售期只能拿到定金和首付,按揭贷款需等到竣工后发放,实质抽离了预售的融资功能,将预售与现房销售彻底分开。
关键数据:央行171号文一次性废止了2003年至2016年的9个历史信贷文件,涉及二十余年来房地产信贷基础制度。
研究结论:新政通过按揭延后发放,有效控制了预售资金风险,但也对开发商的资金链造成压力,需关注市场流动性变化。