2026年印度办公占用者调查：AI如何影响租赁决策

01 简介

2026年印度办公室租户调查揭示了企业租户在员工管理、新兴技术与长期商业地产投资组合战略的复杂交叉点中的发展动向。调查结果显示，即使使用者拥抱人工智能，办公室需求依然强劲，且市场持续创下新标杆。

02 投资组合策略

• 扩张性情绪与人工智能应用：四分之三的驻印人员预示着其在印度的业务组合将扩大，其中30%的公司计划在未来两年内将办公面积显著扩大。科技公司和银行金融服务业的租户在人工智能采用方面走在前列。
• 人工智能转型：近60%的租户不预期人工智能在短期内对房地产决策产生实质性影响，焦点仍然放在能够支持人才吸引、创新和先进技术需求的高品质工作场所上。

03 弹性办公空间策略

• 灵活办公空间仍具强劲市场吸引力：灵活办公空间正从临时解决方案转变为战略赋能工具，约67%的受访租户预计未来两年其资产组合中会包含灵活办公空间。
• 私人托管办公室是灵活办公的首选模式：企业租户更看重专属空间、定制化装修和品牌隐私，而非共享环境。
• 高增长领域为投资组合扩张蓄势待发：科技公司、银行金融服务业、工程与制造公司、研究、咨询与分析公司在人工智能和数字化转型方面表现活跃，推动扩张计划。

04 使用者偏好：行业与城市视角

• 多城扩张已成常态，但选址策略各异：近半数受访租户计划拓展至两座或更多城市，班加罗尔、海得拉巴和金奈等南部城市，以及浦那，持续吸引大规模需求。
• 为什么选择二线/三线城市：获得熟练人才、较低运营成本以及更强劳动力稳定性为增长提供了极具吸引力的前景。

05 使用者偏好：通勤与基础设施

• 通勤基础设施仍是关键因素：通勤基础设施在吸引和留住人才方面发挥着关键作用，租户将交通连通性提升为房地产决策中的关键差异化因素。
• 市场活动强化了“Flight-to-Quality”趋势：选址决策持续青睐成熟的微型市场，近半数租户更倾向于核心区域。

06 工作经验

• 工作场所正在被重新平衡，而非削减：工作场所正从个人工作的空间演变为协作、连接和技术赋能体验的平台。
• 顶尖职场投资，计划增加投入：使用者正寻求增加封闭式和协作空间的供应，并增加对WorkTech的投资。
• AI准备就绪的Office：智能系统优先：智能建筑平台——特别是传感器驱动的监控和预测性维护——引领使用者的优先事项。
• 从设计到通勤：重新思考工作场所体验：工作场所的重新设计已超越纯粹的空间功能性，成为企业身份的积极表达。

07 投资者对ESG的看法

• 可持续发展已从边缘合规考量演变为企业房地产战略的基石：大型租户设定ESG目标的比率远高于小型租户。
• 可持续性优先事项：从意向到行动：为提升能源效率而对老旧办公室进行升级已成为使用者们首要考虑因素之一。
• 可持续性是基本要求，而非额外加价；交通是决定性因素：环境合规性已达到临界点，有效消除了此类资产的环境溢价。

08 利益相关者视角

• 房东 & 开发商：选址时应优先考虑通勤便利性和交通连通性，投资对老化资产进行升级。
• 政府：加快完成关键交通基础设施的建设，提升城市宜居性。
• 投资者：促进与租户和开发商的定期沟通，以应对不断变化的需求并支持持续增长。

免责声明及CBRE服务能力

• 免责声明：这些结果仅限于选择参与本次调查的受访者，并且可能因各公司业务运营的规模、类型和地点不同而有所差异。
• CBRE服务能力：提供使用者服务、投资者服务、咨询服务、技术服务、软性服务和专业服务。