2026年8月核心城市租金情况分析

发布时间：2026-08-12 一、核心要点 1. 本次跟踪76个城市租金数据，含4个一线、27个二线、45个三线城市，年初以来34个城市租金正增长，一线平均增2.5%、二线平均增0.2%、三四线平均降0.7%，上海增4%、北京和深圳各增2%、广州微增0.3%。 2. 租金是宏观经济、人口、就业的综合反映，也是房价的前瞻指标，通常租金先于房价止跌，可通过租金收益率与按揭利率、买租负担判断购房性价比。 3. 2026年核心城市租金反弹超往年季节性，以上海为例，需求端2025年常住人口净流入5.2万，2021年以来核心城市租房人口占比提升（北京35%、上海39%、深圳77%、三四线仅4%-5%），供给端上海租房挂牌量较2024年中高点降23%，去化时长从74天缩至49天。二、风险与关注 1. 三四线城市租金仍处下跌态势，部分城市租房挂牌量上升，供给端有压力。2. 非人口净流入、租房挂牌量上升的城市，租金反弹持续性不足，旺季过后或有调整压力。 三、投资线索 1. 核心城市租金改善可支撑房价，香港经验显示租金通常领先房价1-2年企稳，目前76城租金收益率平均2.72%，核心城市多为1.83%-2.07%，部分低总价房源收益率超2.6%的公积金贷款利率，买租负担提升或推动购房需求。 2. 后续需持续跟踪核心城市租房人口增长、租房挂牌量变化，及租金收益率与贷款利率的比值变动。