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海外房价调整经验与国内地产周期见底信号
2026-08-11
未知机构
Good Luck
核心观点:
海外房价深度调整期通常持续6年,房价回撤约34%。国内房价已调整5年,高点回撤约42%,从幅度看已超跌。极端情形日本调整长达74个季度,但由特殊金融制度、自然灾害及外部金融冲击叠加影响所致,拆分看其经历了三轮“深度回调+企稳磨底”的小周期,每轮约为6年。多数国家(81%)房价未跌回此轮深度调整前上行周期的起点,多数国家(73%)实际房价在企稳后能回到深度调整前高点,且企稳至回到前高的平均时间为8-9年。
房价见顶后,住宅销量、新开工、投资和竣工通常在4-6年内呈现周期性变化。
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