房地产行业快报：百强降幅收窄，政策助稳复苏

报告显示2026年1-7月百强房企销售总额1.8万亿元，同比降幅收窄0.6个百分点，连续五个月收窄。7月单月销售额2179亿元，环比回落但累计降幅仍在收敛。千亿房企增至5家，头部房企韧性更强。投资端，百强房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅连续五个月收窄。央国企仍是主力，民企参与度有所修复。政策端，中央政治局会议明确“稳定房地产市场”，行业纳入“切实筑牢安全屏障”框架，政策托底作用增强。

行业处于分化修复阶段，销售与拿地未全面反转，但政策宽松、核心城市市场韧性为稳定复苏奠定基础。供应缩量而销售稳定，房价有望企稳回升。央国企仍是拿地主力，民企参与度有所修复，杭州、上海等核心城市民企精准补仓。头部房企估值修复机会值得关注。

报告重点分析了百强房企的销售和投资数据，显示销售总额同比降幅收窄，千亿房企增至5家，头部房企韧性更强。同时分析了拿地总额下降但降幅收窄，央国企仍是主力，民企参与度修复。此外，报告强调了中央政治局会议对房地产市场的稳定政策，以及核心城市市场的韧性。

当前房地产市场处于分化修复阶段，销售和拿地数据未全面反转，但政策宽松和核心城市市场韧性为稳定复苏奠定基础。销售总额同比降幅收窄，千亿房企数量增加，头部房企表现韧性更强。拿地总额下降但降幅连续五个月收窄，央国企仍是主力，民企参与度有所修复。

报告提示，政策宽松不及预期可能导致房企流动性压力加大，延长下行周期。融资环境超预期收紧将负向冲击行业增速及盈利能力。当前行业仍处于分化修复阶段，销售和拿地未全面反转，政策效果有待持续观察。央国企和核心城市房企表现相对稳健，但整体市场仍面临不确定性。