住建部力推城市更新 原拆原建模式加速落地

发布时间：2026-07-29 一、核心要点 1. 会议主题：开源地产建筑旭日东升第17期，聚焦住建部力推城市更新、原拆原建模式落地。 2. 政策背景：总书记7月15日调研上海黄浦区市民新村原拆原建项目，带动各地城市更新政策加码。 3. 上海项目情况：市民新村为1950-1965年建成的老旧公房，房龄最长超70年，原厨卫共用、设施缺失、居住条件差。 4. 项目改造效果：采用不新增容积率的抽户模式，居民零出资或少量出资，户均新增约4平米（3平米厨卫+1.6平米阳台），实现独立厨卫、阳台、电梯、地下车库，居住条件大幅提升，建安成本约1.2-1.3万/平，显著低于核心区买断式拆迁成本（13-15万/平）。 5. 落地进展：上海当前推进约30-40个类似项目，涉及约1万户居民，全国多城（武汉、广州、北京、青岛、哈尔滨等）已落地或推进原拆原建项目。 二、投资线索 1. 地产股：板块处于低估值、低预期、低配置状态，公募持仓仅0.3%，建议关注两类标的：核心城市产品力领先房企（如中国经贸、华润置地、建发国际、滨江集团、招商蛇口）；商业地产商管运营标的（如华润、大悦城、新城、龙湖）。 三、风险与关注 1. 资金担忧：部分城市财政紧张，原拆原建推进资金压力，部分城市探索跨片区资金平衡、商业自持、REITs等模式，但仍存在落地不确定性。 2. 政策推进：各地原拆原建政策执行节奏、项目审批效率可能存在差异，影响落地进度。