小商品城近况更新6区剩余商位选位费亮眼义乌出口发展势

2026-07-21 未知机构 Zt

核心边际变化
1. 六区剩余商位价值：六区第4层及T1/T2超高层写字楼未实现选位拍卖，预计未来将产生显著收益。目前定向招商引入宇树、智元、亿航等新消费品牌，合同期满后可选位拍卖。
2. 义乌发展势能：预计2026年H1义乌市场采购出口额增速达16%，高层领导近期密集造访义乌及小商品城，政策支持可期（一带一路、供应链出海、人民币国际化等）。
商位价值与盈利能力
- 六区潮玩商位高价：2026年7月新开6个潮玩商位（约30平/个），选位费700-900万，均价19万/平，较2025年6月翻倍（原均价约10万/平）。
- 其他区域表现：二区个别新商位选位费40万+/平，最高小铺位180万/平，持续体现商位价值与景气度向上。
研究结论
- 小商品城目前处于低位，招商选位利润空间可观，义乌景气度持续向上。
- 预计2026年归母净利润对应12x估值，建议重点关注。
风险提示
汇率波动、地缘影响、海外消费需求波动等。