绿色建筑评价标准的数字化要求
《绿色建筑评价标准》GB/T50378 共有14条评价要求与智慧建筑技术相关，约占总条文数量的10.14%。2019版修订新增了大量建筑运行数据分析与优化、空气质量监测与联动控制、节律照明等健康相关条文，智慧建筑技术相关条文数量升至18条，增幅28.57%，合计评分超过80分，相比2014版增加约一倍。智慧建筑技术主要体现在一般项（可选），一共仅6条评价要求，约占总条文数量的10.53%。
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019（2024）中，地下车库一氧化碳浓度监测、室内空气污染物控制、室内热湿环境、可调节遮阳设施等均有具体要求。智慧运行方面，建筑设备管理系统需具有自动监控管理功能，并设置分类、分级用能自动远传计量系统和能源管理系统；空气质量监测系统需具备存储至少一年的监测数据和实时显示等功能；用水远传计量系统和水质在线监测系统也需设置。智能化服务系统、建筑电力交互、BIM技术、降低建筑全寿命期碳排放强度等方面均有评分要求。各部分能耗独立分项计量、电梯节能措施、可再生能源利用等方面也做了规定。
LEED V5的数字化评价要求显著增强了对数据驱动、智能管理、数字化监测的要求。综合设计过程要求在早期阶段引入数据分析工具和数字仿真进行多专业协作；能源与排放方面，能源性能持续监测、建筑自动化系统、分项计量系统、碳排放计算平台均有要求；室内环境质量方面，通过传感器监测室内空气质量，照明系统可接入自动控制平台，对噪声与声环境监测可用声学传感器进行数据存储和优化；水资源效率方面，要求安装数字化水表并记录用水量，建议将水表接入BMS/loT平台；交通方面，鼓励使用数字化出行调查平台收集建筑使用者的通勤方式数据。
绿色建筑数字化发展现状
深圳、北京、上海等地已出台相关标准，推动绿色建筑数字化发展。深圳推荐、审查绿色建筑标识认定工作，运行项目需建立能耗、水耗、空气质量监测系统并报送数据。北京要求获得绿色建筑标识的项目运营单位或业主强化运行管理，并报送年度运行主要指标。上海支持运用现代信息技术赋能绿色建筑数字化发展，新建国家机关办公建筑和大型公共建筑应当同步安装能耗监测装置，并与本市公共建筑碳排放智慧监管平台联网。
绿色建筑标识管理信息系统当前项目状态及任务指导，推动实现数据汇集和信息互联互通。绿色建筑数字化发展现状还体现在全球性的房地产与基础设施资产环境、社会及公司治理（ESG）绩效的评估工具，如GRESB，其评分体系中，绿色建筑数字化要求融入到能效管理、数据采集、运营优化、安全及租户体验等指标中。
碳金融相关产品开发方面，数字化与智慧化价值体现在：提供高可信度碳数据，支撑碳资产确权；标准化碳绩效指标，降低碳金融产品设计难度；支撑碳资产的动态定价与风险管理。
绿色建筑数字化评价标准
绿色建筑数字化评价定义了实时评价、周期评价与累计评价的概念，并首次对绿色建筑的数字化基础设施进行定义和规范。数字化基础设施融合建筑楼宇自控、物联网、大数据、人工智能等现代信息技术对建筑各项绿色性能进行监测，支持绿色建筑数字化评价及管理。
绿色+数字+智慧的价值体现在对政府、开发商/资产管理方、使用者、相关供应商、运维人员等多个方面的积极作用。重点在于绿建多专业场景，难点在于符合场景需求的数据质量定义及方法、绿色建筑运维中薄弱环节的确认。
先锋项目实践
上海市虹口区某二星级既有改造运行标识项目通过冷冻/冷却水泵加装变频器、实施基于管路特性的水泵变频优化控制策略等措施，实现冷站节能24%，超过原有承诺的15%。项目解决了夏季局部热舒适性问题，实现了冷站系统全自动运行，并提升了数据健康水平。
推广计划
加强跨组织、跨行业的合作交流，明确全球绿色建筑实践与绿色融资之间的联系，为房地产行业寻求绿色融资工具提供指导。主动拥抱监管，着力形成绿色建筑新的经济增长点，推动在特定区域省份进行规模化落地。构建健康的生态合作体系，赋能设计、咨询机构，助力卓越项目推进，助力新技术普及。
