Sotheby's International Realty发布的2026年中奢侈品展望报告显示，尽管全球政治经济环境不稳定，但奢侈品房地产市场仍保持强劲，并优于普通房地产市场。报告主要观点如下：
市场概况
- 奢侈品房地产市场持续复苏，Sotheby's International Realty 2025年全球销售额同比增长9.3%，远超普通房地产市场。
- 财富创造、股票市场投资和代际财富转移支撑了奢侈品房地产市场的持续韧性。
- 超高净值买家和卖家都认识到，投资房地产可以实现生活方式和财务多元化，并帮助他们实现预期目标。
买家群体变化
- 买家群体日益多元化，包括因代际财富转移而进入市场的买家，以及从股票市场投资和房地产升值中受益的买家。
- 千禧一代（1981-1996年出生）买家数量增加，他们更受社交媒体影响，更倾向于生活方式型购房。
- 年轻的富裕买家（30-40岁）日益受到关注，他们更注重健康、长寿和抗衰老，并希望购买能够支持其长期福祉的“未来-proofed”房产。
市场趋势
- 健康和长寿成为重要趋势，全球长寿市场预计到2030年将达到8万亿美元。
- 超高净值买家更倾向于在健康环境中“安家养老”，并寻求具有健康设施和适老化设计的房产。
- 品牌住宅因其提供的酒店式服务而备受青睐，成为奢侈品房地产市场的热门趋势。
区域市场分析
- 美国：纽约、迈阿密、达拉斯、旧金山等城市市场表现强劲，但部分地区因库存不足导致价格上涨。
- 英国：伦敦市场在税收政策变化后仍保持增长，但买家对房产价格更为敏感。
- 新加坡：作为超高净值人士的聚集地，新加坡房地产市场持续稳定，但外国买家受限于高额印花税。
- 澳大利亚：悉尼市场在利率稳定和供应稀缺的推动下，价格和交易量持续上升。
- 印度：孟买和德里等核心市场表现强劲，第二套房产需求旺盛。
- 中国香港：香港市场在经历疫情后逐渐复苏，中国内地居民和海外房产投资者成为主要买家。
- 意大利米兰：米兰作为全球城市转型加速，吸引了众多国际买家，并受益于低税收政策和投资移民计划。
城市韧性
- 全球城市仍然是经济增长的引擎，并为房地产买家提供丰富的文化艺术、住房选择和基础设施。
- 有效的制度治理、可持续的金融和商业环境、技术创新、社会资本和全球网络是城市房地产市场保持韧性的关键因素。
- 报告重点分析了纽约、洛杉矶、米兰和香港四大城市的房地产市场，指出这些城市具有独特的吸引力，并将在未来继续保持增长。
长寿经济与房地产
- 随着全球人口老龄化和预期寿命延长，对健康、长寿和整体福祉的服务、产品和房产的需求不断增长。
- 奢侈品房地产市场正与长寿经济深度融合，买家寻求能够支持其长期独立生活和健康的生活方式。
- 健康社区和适老化设计成为新的发展趋势，例如希腊的Riviera Maya地区和新西兰的Queenstown地区。
