2025年市场先抑后扬，下半年出现趋稳迹象，各物业板块机遇浮现，预计2026年将逐步复苏。全年交易额增长12%，主要受宽松货币政策和股市走强推动。第四季度交易以终端用户为主，阿里巴巴联手蚂蚁集团以72亿港元购得铜锣湾港岛壹号中心顶层13层，备受关注。2026年投资重点为估值偏低的写字楼板块和具备中长期增长潜力的住宿板块，预计全年交易额同比增长10%。
2025年下半年，甲级写字楼市场情绪好转，年度净吸纳量升至疫情前最高水平，达173万平方英尺，创2018年以来新高。需求集中于中环及金钟区域，空置率攀升至17.5%，租金下降5.8%，下半年降幅收窄。预计2026年及2027年将有124万平方英尺及158万平方英尺新项目竣工，市场吸纳周期延长。预计2026年全港写字楼租金将下降约3%。教育成为写字楼和酒店空间需求的结构性动力，大学及私立机构推动需求多元化。
2025年零售业重归稳定，1至11月销售额同比增长0.4%，一线街铺租金上涨2.9%。12月核心区空置率环比下降1.9%，中环和尖沙咀降幅显著。预计2026年零售业将受益于旅游业复苏、大型活动及品牌扩张，租金增幅可达5%，空置率保持稳定。预计将有近195万平方英尺的新商场面积竣工。
尽管贸易增长强劲，2025年工业市场仍面临调整。1至11月商品贸易总额达9.85万亿港元，进出口分别同比增长14.3%及14.0%。租赁市场疲软，年初至今租金下降8.6%，预计2026年仓库租金将再降5%。未来三至五年葵涌及青衣将新增物流物业近900万平方英尺，加剧市场竞争。洪水桥产业园计划或能拓展高附加值用途的长期需求。
2026年市场动能预计将延续至上半年，布局黄金窗口稍纵即逝。各商业板块价格调整趋势有望趋稳，住宿业有望回升。内地资本回流香港，非本地学生和外地雇员持续涌入，将推动住宿业需求。内地企业将香港作为离岸基地，将提升高端写字楼需求。预计2026年全年交易额将达420亿港元，同比增长约5%至10%。建议投资者优先布局写字楼和住宿板块。
