2026《财富报告》 中文版

定义和数据 封面选取 第版 编辑Liam Bailey HNWI高净值人士，即资产净值达到或超过100万美元的人士。 执行编辑Sunny Creative UHNWI 超高净值人士，即资产净值达到或超过3,000万美元的人士。 市场推广Ella Stranis-Oppler 豪宅 公关Astrid Recaldin 特定地区位置最理想且售价最昂贵的住宅，通常为其所属市场中售价最昂贵的前5%的物业。从豪宅 市场的买家构成来看，呈现出国际化特征。 设计与指导Quiddity Media PIRI  封面与隔页Benoit Aupoix 莱坊“国际豪宅指数”（PIRI 100）现已踏入第二十个年头，主要追踪全球豪宅市场的价格走势。根据莱坊全球研究团队提供的数据所编制而成的这一指数覆盖了主要金融中心、门户城市、第二居所热点（包含沿海和乡村），以及知名高档滑雪度假村。 Benoit Aupoix的插画凝练呈现了《财富报告》的愿景，跨越资产、理念与时间。他独特的风格细节丰富，并以出人意料的视角吸引观者沉浸其中，形成独出机杼的艺术风格。此颇具感染力的视觉语言不仅体现了我们追踪的各类资产，更折射出财富配置背后的创新理念与长期思维。 文内插图Simone Massoni 印刷Optichrome 莱坊财富规模评估模型 所有莱坊联系人firstname.familyname@knightfrank.com 由莱坊数据科学团队创建的模型，对全 球 富裕群体的财富规模进行评估。如需了解完整的研究方法，请联系我们。 《财富报告》 今年，莱坊《财富报告》迎来二十周年。自2007年首版报告发布以来，我们已针对财富、房地产、奢侈品及投资领域的未来走势作出一系列“重大判断”。本期报告将在“粉页”专题中重新审视这些预测，并进行深入剖析⸺当初的判断是否准确？翻开本刊，答案尽在其中。 事先未经莱坊的书面许可，不得以任何形式或通过任何（电子、机械、复印、记录或其他）手段复制、在检索系统中存储或传播本文件的任何部分，尤其是未就具体的形式和内容获得莱坊事先书面批准，严禁复制本出版物的任何部分。 重要声明 © 2026.保留所有权利。 了解更多信息 莱坊研究部全年提供一系列业内前沿的洞见，涵盖各大全球房地产领域与市场。如想接收莱坊发送的精选洞见，请访问knightfrank.com/ResearchNewsletters 本出版物只提供一般性的信息梗概，并非最终或确定性依据，亦不得以任何方式作为依赖。虽然我们认为，在准备所列之信息、分析结果和观点内容时已严格遵照标准要求，但对于因使用或参考本出版物的内容所造成的任何错误、损失或损害，莱坊概不负责。我们对本报告任何内容的准确性不做任何明示或暗示的保证。本出版物并不一定反映莱坊在任何方面的观点。文中信息可能来源于他人且未经验证。读者不应依据本出版物的信息采取任何作为或不作为。 Knight Frank LLP是一个由独立公司组成的国际网络的成员之一，这些公司可以使用“Knight Frank”这一名称和/或徽标作为其公司名称的全称或一部分。任何“KnightFrank”实体均不能担任任何其他“Knight Frank”实体的代理人，亦无相应的代表权、约束权或承担任何其他义务的权利。本出版物根据不同来源的信息编撰而成，包括Knight Frank LLP、其英国直属子公司及其提供房地产服务的各个独立海外实体和事务所，统称“莱坊全球网络”。该网络中各实体和事务所均为相互独立的单个法律实体。不论是否以莱坊和旗下公司名义运营，该网络中各实体和事务所的所有权和管理均与任何其他实体或事务所独立。如若适用，任何对莱坊的引述均包括莱坊全球网络。Knight Frank LLP是在英国注册的有限责任合伙企业，注册编号为OC305934，注册办事处位于55 Baker Street，London W1U 8AN，可在该处查阅成员名单。 在编制本出版物时，莱坊并未暗示或建立任何客户委托关系、顾问关系、财务顾问关系或专业顾问关系，莱坊或任何其他人均不会提供任何顾问服务、财务服务或其他服务。应特别注意的是，英国金融行为管理局尚未授权Knight Frank LLP开展受监管业务（房地产管理相关有限保险中介业务除外）。 卷首语 本年度《财富报告》揭示了私人资本如何适应纷乱的地缘政治格局，追求灵活性，把握增值机会，积极应对房地产市场的重大变化 在充满不确定性的市场中把握优质物业机会，是我们的客户正在应对的核心挑战。莱坊私人房产管理服务网络覆盖伦敦、迪拜、新加坡、孟买、悉尼和中国香港特别行政区。依托稳健的跨行业全球私人资本服务体系，我们拥有得天独厚的优势，能够助您应对市场波动、实现投资目标。 本年度报告所凸显的一个关键主题是资本与人员的流动性持续增强 欢迎与我们联系。莱坊私人房产管理服务，以及不断扩张的网络，必将竭诚为您提供帮助。 怀着极大的荣幸，谨向各位呈现第20版莱坊《财富报告》。 在去年的报告中，我们重点阐述了私人资本在利率波动背景下所展现出的韧性。今年，尽管全球经济正努力适应新一轮的地缘政治不确定性，但我们观察到财富创造仍在持续。虽然面临来自中国及其他市场激烈的技术竞争，美国依然是财富创造的核心支撑；同时，私人财富在房地产及其他资产类别中的影响力也在不断扩大。 尽管这一势头仍在延续，未来一年依然挑战重重。伊朗相关冲突扰动金融市场，导致能源价格上涨，通胀压力重燃，未来前景变得愈加复杂且难以预测，各国央行的利率决策难度陡增。 今年，我们发布了2026年莱坊家族办公室调查，此独家调查基于对全球主要枢纽市场的深度访谈，清晰揭示了投资策略的演变趋势。出于对灵活性与长期回报的追求，私人投资者正不断提升运营专业化水平，积极寻求共同投资机会，坚定聚焦增值型及经营性房地产。 本年度报告所凸显的一个关键主题是资 本与人员的流动性持续增强。我们深入探讨了税收、风险、投资及生活方式所驱动的迁移正如何重塑全球100多个高端住宅市场以及商业地产格局。 与此同时，我们分析了奢侈品消费需求的演变及其对业主与投资者的影响。此外，我们亦关注包括精品葡萄酒、艺术品在内的兴趣投资领域，并探讨新兴的转型经济正如何重塑关注身心健康与人生意义的年轻世代的奢侈品消费观。 《财富报告》提供专属数据、专家见解、深度访谈以及未来观点，助您深入了解影响生活、工作和投资 的关键问题 4编者精选本年度《财富报告》关键要点 财富 8财富增长提速来自莱坊全球财富规模评估模型的数据与趋势 供稿人简介 12财富集中：廿载回望“财富集中”如何重塑全球市场 KATE EVERETTALLEN莱坊欧洲住宅研究部主管，负责分析并总结住宅 市场的主要趋势，为投资者和行业专家提供真知灼见 JAMES CULLEY博士莱坊数据科学团队主管，负责深度分析与建模工作，为《财富报告》提供数据支撑 16伦敦新章英国首都伦敦：困厄之中，魅力不减 18杠杆与传承2026年莱坊家族办公室调查洞察 PATRICK GOWER经验丰富的传媒顾问，负责为全球品牌提供内容策略、研究及思想领导力服务，并重点关注金融和 房地产领域 MELANIE GERLIS 《金融时报》艺术市场通讯记者，著有《艺术作为一种投资 ？》（Art asan Investment?，2014年）和《艺博会往事：一场过山车之旅》（The ArtFair Story: A Rollercoaster Ride，2021年） WILLIAM MATTHEWS莱坊合伙人兼商业洞察部主管，拥有逾20年的商业市场分析经验，研究范围涵盖英国本土及全球市场 FLORA HARLEY 莱坊能源与可持续发展研究部主管，致力于分析电力供需如何影响传统房地产及新能源发电基础设施领域的投资格局 ANDREW SHIRLEY创办了专注于精品内容和设计的公司AS Editorial，聚焦财富管理、奢侈品投资和农业地产领域 ANDREW RUMMER 商业、金融、科技和文化领域记者，定期为《经济学人》撰稿，常驻伦敦 48七大关键趋势推动商业地产市场发展的行业与投资者 房地产 24PIRI 1002025年莱坊国际豪宅指数研究结果及洞察 52私人财富崛起私人资本如何改变商业地产的游戏规则 34聚焦欧洲深入剖析欧洲地区表现最佳的市场 奢华资产 37热门住宅市场2026年值得关注地区综述 56享乐主义的演变从炫耀性消费到个人成长 58迎接转型经济时代品牌与开发商如何践行“体验至上” 60新潮高街，精致生活Cadogan Estates首席执行官HughSeaborn解析切尔西为何成为理想之地 62奢侈品市场稳健发展本年度莱坊奢侈品投资指数研究成果 41“链”锁反应人工智能能否助力区块链发挥应用价值？ 42最后的前沿航空航天如何重塑房地产行业版图 68财富流动新格局游艇重焕生机，私人飞机重绘出行版图 43无处不在的能源能源需求即是机遇 70“淘金热”之后艺术品市场如何回归理性 44酒杯半满全球葡萄园正在学习适应变化并蓬勃发展 74审美品味论艺术收藏的崭新视角 76数据库 80结语未来展望 编者精选 莱坊全球研究部主管Liam Bailey分享他对于第20版《财富报告》的重要见解 第20版《财富报告》汇集了莱坊迄今为止最为全面的洞察。从新版全球财富规模评估模型到高端房地产市场前景评估，从家族办公室策略的深度剖析到葡萄园投资、奢侈品消费演变以及奢侈品资产价格未来走向等专题内容，我们致力协助您规避风险、把握机遇，在波动加剧的环境中稳步前行。 自2007年首版《财富报告》发布以来，私人投资者所面对的全球形势比200 7年《财富报告》首版发布以来的任何时候都更加碎片化且复 在变幻莫测的世界中，私人投资者面临的挑战在于如何明智地守护、配置和运用财富 杂。回顾过去的二十年，通胀持续走低，流动性充裕，经济全球化程度日益加深。然而，如今私人投资者所面临的环境已发生根本性转变。 本期报告意在重新评估塑造全 球 经济的各种力量。接踵而至的危机暴露出结构脆弱性：通胀问题顽固不化，能源市场和支离破碎的供应链可能令其再度承压。与此同时，各国央行的任务日益艰巨。简单直接设定利率的时代早已不再，取而代之的是更为微妙的博弈，即需要在控制通胀、维持增长与管理规模空前的公共债务之间寻找平衡点。 近期，伊朗冲突的激化强化了新冠疫情和俄乌冲突所确立的趋势：冲击变得愈发频繁、难以预测，且更深层次地嵌入全球经济体系。 各种强大的力量相互交织协同，时而冲突对抗，进而加剧了不确定性。人工智能及更广泛的技术进步本有望抑制通胀，地缘政治紧张局势和财政压力却抵消了上述积极影响，使高通胀与高波动并存的未来近在眼前。 投资之路荆棘密布。正如最近数周的情况所示，投资交易或将停滞，风险偏好或将降温，价格也或将迅速调整。但危机之中亦蕴藏转机。 本期报告重点关注表现优异的市场、行业及投资策略，其在不确定性加剧的背景下仍能保持韧性。我们亦寻找新兴机遇，涵盖小众房地产资产、不断演变的奢侈品需求以及日益成熟的家族办公室资本。 在变幻莫测的世界中，私人投 资 者面临的挑战不仅是如何积累财富，更在于如何明智地守护、配置和运用财富。2026年《财富报告》旨在为您提供实现此目标的宏观框架。 关键议题 结构性力量的共同作用 目前，几股强大的结构性力量正在重塑全球高端住宅市场。持续加速的财富创造为豪宅市场提供了一定程度的保护，使其免受宏观经济波动的影响。与此同时，不断上调的财富税和政治舆论催生了前所未有的流动大潮，形成“灵活居住”的候鸟型生活方式。火热需求叠加拎包即住式住宅长期短缺正推高房价，品牌住宅市场有望迎来快速增长（第28页）。 全球财富持续增长 莱坊财富规模评估模型揭示了全球财富创造惊人的增长速度。过去五年间，平均每天有89人跻身超高净值人士之列；2026年，全球超高净值人