2026《财富报告》 中文版

第20版 全球视角优质物业与投资 knightfrank.com/research 欢迎 封面选择指南 定义与数据 20TH版本 编辑利亚姆·贝利 HNWI 高净值个人——指净资产达到100万美元或以上的个人。 总编辑SunnyCreative 转型型经济正在重新定义面向年轻一代的奢华体验——这群年轻人更注重身心健康与人生意义。 UHNWI 市场营销埃拉·斯特拉尼斯-奥普勒 超高净值个人——指净资产达到3,000万美元或以上的个人。 今年发布的《财富报告》揭示了私募资本如何适应碎片化的地缘政治格局——即追求灵活性、瞄准增值机遇以及应对重大格局变化。 在充满不确定性的市场环境中把握卓越的资产投资机遇，是我们的客户所致力于应对的挑战。我们的私董局网络覆盖伦敦、迪拜、新加坡、孟买、悉尼及香港等地。依托于强大且跨行业覆盖的全球私募资本平台，我们具备得天独厚的优势，能够协助客户有效应对市场波动并实现其投资目标。 公共关系阿斯特丽德·雷卡尔丁 今年发布的报告中一个突出的主题，便是资本与人员流动性的持续增长。 PrimeProperty 特定区域内最理想且价格最高的房产——通常定义为各市场中按价值排名前5%的房源——在优质市场中，其买家群体往往具有显著的国际化特征。 设计与指导QuiddityMedia 封面与分栏线贝努瓦·奥普伊 THEPIRI100 KnightFrankPrime国际住宅指数现已发布至第20届，该指数追踪全球主要住宅市场的奢侈品房价走势。该指数基于我们遍布全球的研究团队所收集的数据编制而成，涵盖主要金融中心、门户城市及第二居所热门区域（包括沿海与乡村地区），以及领先的高端阿尔卑斯山度假胜地。 房地产市场 欢迎随时与我们联系。ThePrivateOffice将携手KnightFrank广泛的业务网络，竭诚为您提供协助。 社论插图西蒙妮·马索尼 BenoitAupoix的插画浓缩了《财富报告》的视野——涵盖资产、理念与时间维度。他独特的艺术风格细节丰富，且深受出人意料的视角启发，能吸引观者深入其中，营造出一种沉浸感。这种视觉语言不仅反映了我们追踪的各类资产，更体现了支撑财富配置方式的创造力与长远思维。 打印OptiChrome 我很荣幸向大家介绍第20届版本。《财富报告》。 罗里·彭恩 ALLKNIGHTFRANK联系方式firstname.familyname@knightfrank.com 骑士弗兰克财富规模模型 在去年的报告中，我们重点阐述了在利率环境变化背景下私募资本所展现出的韧性。今年，尽管全球经济正在适应新一轮地缘政治不确定性的影响，我们仍报告了财富持续创造的情况——这一趋势在美国市场基础上得到坚实支撑，即便面临来自中国及其他市场的激烈技术竞争；同时，我们也关注到私募财富在房地产及其他资产类别中日益扩大的作用。 该模型由我们的数据科学团队开发，用于衡量全球财富群体的规模。完整研究方法论可应要求提供。 尽管当前形势向好，但未来一年仍面临复杂的挑战。伊朗战争扰乱了全球金融市场，进而推高了能源价格并重新引发通胀压力，这使得中央银行的利率制定前景变得更为复杂。 今年，《财富报告》迎来创刊20周年。自2007年首刊问世以来，我们针对财富、房地产、奢侈品及投资领域的前景做出了一系列“重磅预测”。在本期杂志的“粉红版”中，我们将重新审视这些预测并对其进行深入剖析——我们的预测是否准确？敬请阅读详情。 在本期中，我们带来独家内容 2026年家族办公室调查基于对全球主要金融中心开展的系列访谈，为不断演变的投资策略提供了清晰的实证依据。受追求运营灵活性与长期投资回报的驱动，私募投资者正逐步实现业务运营的专业化，积极寻求联合投资机会，并日益坚定地将目标锁定于增值型及运营型房地产领域。 今年发布的报告中一个突出的主题是资本与人员流动性的持续增长。我们深入探讨了由税收、风险、投资及生活方式驱动的各类迁移趋势，如何正在重塑全球逾100个优质住宅市场以及商业地产格局。 重要通知 未经KnightFrank事先书面许可，不得以任何形式或通过任何方式（包括电子、机械、影印、录音或其他方式）复制本出版物的任何部分、将其存储于检索系统中或将其传输；若涉及复制，还须获得KnightFrank对该复制内容的具体形式及内容所作的事先书面批准。 了解更多 ©2026。版权所有。 knightfrank.com/KnightFrankResearch全年提供一系列市场领先的深度洞察，涵盖全球所有主要房地产领域及市场。如需将KnightFrank的最新资讯直接发送至您的邮箱，请访问ResearchNewsletters 本出版物仅供一般性概述参考，不构成最终定论，亦不建议在任何情况下作为依据。尽管我们相信在编制本出版物所呈现的信息、分析及观点时已遵循了高标准，但KnightFrank对因使用或引用本出版物内容而引发的任何错误、损失或损害不承担任何责任或义务。我们对本出版物所载内容的准确性不作任何明示或暗示的保证或担保。本出版物在任何方面均不一定代表KnightFrank的观点。所载信息可能由第三方提供且未经核实；读者不应因本出版物中的信息而采取或未采取任何行动。 KnightFrankLLP是一个国际独立律所网络的成员；这些律所可将“KnightFrank”这一名称和/或标识作为其全部或部分商号使用。任何“KnightFrank”实体均不担任其他任何“KnightFrank”实体的代理人，亦无任何授权代表、约束或以任何方式对其他“KnightFrank”实体产生法律义务。本出版物汇编自来自多方来源的信息，包括KnightFrankLLP、其在英国境内的直接子公司以及一个由独立的海外实体或提供房地产服务的执业机构组成的网络。这些实体及执业机构通常统称为“KnightFrank全球网络”。KnightFrank全球网络中的每个实体或执业机构均是独立且分离的法律实体；其所有权和管理权与任何其他实体或执业机构（无论其是否以KnightFrank之名运营）均截然不同。在适用情况下，对KnightFrank的提及亦包括KnightFrank全球网络。KnightFrankLLP是一家在英格兰注册的有限责任合伙企业，注册号为OC305934；其注册办公地址为55BakerStreet，LondonW1U8AN，该处可查阅成员名单。 我们还深入分析了奢侈品消费者需求的变化及其对房地产业主和投资者带来的影响。与此同时，我们洞察了从名酒到艺术品等各类激情投资领域的动态，并探究这些新兴领域的发展趋势。 在编制本出版物过程中，KnightFrank并不暗示或建立任何客户、咨询、财务或专业关系；同时，KnightFrank或任何其他提供咨询、财务或其他服务的人员均未参与其中。特别说明：KnightFrankLLP未获得英国金融行为监管局（FinancialCon-ductAuthority）的授权开展受监管业务（除与物业管理相关的有限保险中介业务外）。 房产 24PIRI1002025年Prime国际住宅指数的调研结果与深度洞察34聚焦欧洲我们深入剖析欧洲表现最优异的市场。37最热门的房地产市场——我们为您汇总了2026年值得关注的置业热点地区 TheWealthReport所提供的独特数据、专业洞见、发人深省的访谈及前瞻性观点，有助于揭示影响您生活、工作和投资方式的关键议题。 48“卓越七强”：驱动商业地产市场的各领域及投资者52私人财富的涌现：私人资本如何改变商业地产格局 4编辑寄语本年度《财富报告》核心要点 奢华 56享乐主义的演变：从炫耀性消费到个人成长58欢迎来到转型经济时代：品牌与开发者如何将用户体验置于首位60在主干道上，CadoganEstate首席执行官休·西伯恩畅谈为何切尔西是理想之选62奢侈品市场保持稳定今年KnightFrank高端投资指数发布结果 财富 41链式反应人工智能能否助力区块链实现其价值？42最后的边疆空间技术如何重塑房地产行业43能量，无处不在？能源需求即机遇44杯中半满全球各地的葡萄园正在学会适应变化，并蓬勃发展。 8财富增长势头渐强KnightFrank全球财富规模测算模型中的数据与趋势12Plutonomy：二十载回顾——“富人经济”如何塑造全球市场16伦敦的下一场演出即便在充满挑战的时期，这场演出仍为英国首都持续上演。18杠杆与传承2026年KnightFrank家族财富管理机构调查深度洞察 我们的撰稿人 凯特·埃弗雷特-艾伦作为KnightFrank欧洲住宅市场研究负责人，Kate负责分析并发布关键住宅市场趋势报告，为投资者及行业专业人士提供专业洞见。 詹姆斯·CULLEY博士作为KnightFrank数据科学团队负责人，James负责提供支撑《财富报告》的深度分析与建模工作。 68无国界的财富游艇市场强势回归——而私人飞机则重新改写了市场格局70淘金热之后艺术如何重新回归现实74鲜明的风味对收藏艺术的全新诠释76数据库80最后的话我们的撰稿人展望未来 梅兰妮·GERLIS 帕特里克·高尔 梅兰妮是《金融时报》的艺术市场记者。她的著作包括《将艺术作为投资？》（2014年）以及《艺术博览会故事：一场过山车般的旅程》（2021年）。 帕特里克是一位经验丰富的传播咨询顾问，为全球品牌提供内容战略、市场调研及思想领导力服务，尤其专注于金融与房地产领域。 植物群落HARLEY 作为KnightFrank公司能源与可持续发展研究部门负责人，Flora负责分析电力供需格局如何影响传统房地产及新能源发电基础设施领域的投资布局。 威廉·马修斯威廉是合伙人。KnightFrank公司商业洞察部门负责人。他拥有逾20年分析英国及全球商业市场的经验。 安德鲁·鲁默 安德鲁是一位常驻伦敦的记者，其撰稿范围涵盖商业与金融、科技及文化等各类主题，他也是《经济学人》的常驻撰稿人。 安德鲁·谢尔利 Andrew是ASEditorial的创始人，这是一家精品内容与设计机构，专注于财富管理、奢侈品投资及乡村房地产领域。 编者按 编辑寄语 核心主题 结构受力分析 当前，多种强大的结构性因素正在塑造全球优质住宅市场。加速的财富积累持续为高端房产提供了一定程度的缓冲，使其能够抵御更广泛的经济波动。与此同时，持续攀升的财富税制及政治言论引发了前所未有的“超流动性”现象，进而催生了“即住即离”型生活方式。这一需求，加之交钥匙住宅长期供不应求的局面，正推高房价并提振着品牌住宅板块（第28页）。 全球财富持续增长 KnightFrank财富规模测算模型揭示了全球财富创造的惊人速度。在过去的五年中，每天有89人跨越3,000万美元的财富门槛；到2026年，全球UHNWI人群数量达到713,626人。美国在这一增长浪潮中占据绝对主导地位，占全球新晋超高净值人群（UHNWIs）总数的41%；而印度和中国的强劲增长势头则继续作为第二增长引擎，重塑着全球财富格局（第8页）。 KnightFrank全球研究主管LiamBailey分享了他从第20届《财富报告》中提炼出的关键要点。 商业地产多元化发展 尚需深入洞察。从我们更新后的全球财富规模测算模型到对优质房地产市场前景的评估，从对家族办公室战略的深度剖析，到涵盖葡萄园投资、奢侈品消费者群体演变以及奢侈品资产价格未来走势等专业主题——本报告旨在帮助您在波动性加剧的市场环境中有效把握风险与机遇。 如今，私募投资者所面对的世界比自2007年《财富报告》第一版出版以来的任何时期都更加碎片化和复杂。 投资者持续向引人注目的新兴领域进行多元化布局。在人工智能产业持续蓬勃发展的推动下，对能源需求巨大的数据中心正成为关键性基础设施投资标的。与此同时，气候变化与消费者需求的转变正从根本上重塑着全球葡萄园市场。投资者还积极探索技术前沿领域：在这些领域中，人工智能或许终于能够释放区块链